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大有區寶山名邸明亮3房車 桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶山名邸
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.06 坪
- 附屬建物面積：2.13 坪
- 共同使用：2.62 坪
- 車位坪數：11.04 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標的屬於「以空間換取地點」的典型置產選擇。其最大的賣點在於位於桃園區核心地帶，且為頂樓環境安靜，對於預算有限但希望擁有一處穩定住所的買方來說，具有很高的入場門檻優勢。然而，28 年的屋齡與單衛浴設計是明顯的短板，這意味著未來居住舒適度可能受限，且銀行貸款審查可能會比較嚴格。
是否值得購買？
若您擁有充足的現金儲備或能解決老屋貸款限制問題，並且計畫入住時間較長（例如超過 5-10 年），同時願意投入預算進行裝修以改善格局與設施，則此物件值得考慮。但若您的購屋目的是短期投資，或是對居住品質有較高要求（特別是家中有長輩或小孩共用衛浴的情況），則建議優先搜尋房齡較新的物件。
問與答
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
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中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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