內壢車站低總價深  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢車站低總價深耕15期金店面桃園買屋達人張松源

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1830 萬 (含車位價)
參考單價：47.34 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：深耕15期
總坪數：38.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.31 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：9.04 坪
其他面積：12.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2761 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於內壢車站周邊，人潮與交通（公車、火車）便利性高，易於吸引顧客或租客。屋齡新穎：僅 2 年屋齡，建築品質較新，初期維修成本低且外觀具吸引力。投資門檻低：總價 1830 萬對於車站旁的商用店面而言屬於低總價範圍，單價約 47.34 萬，入手壓力小。空間條件佳：面寬 5 米、挑高 4 米的格局，適合多種商業用途（如餐飲、零售），且屋內有專屬花園概念，環境優勢明顯。車位配備：附贈一處坡道平面式車位，對於需要接待客戶或自行進貨的商家相當實用。
劣勢	產權性質為商用：需留意商用稅率、水電費用及使用規程可能與住宅不同，持有成本需核算清楚。坪數數據微差：資料顯示總坪數為 38.66 坪，但廣告文案提及 39.66 坪，簽約前需再次確認實際登記面積以免糾紛。樓層狀況：雖為 12 樓之 1 樓，位於商業街廓可能面臨較大噪音或交通擁塞干擾。
機會	周邊發展潛力：鄰近中正國小、元智大學等學區，穩定客源豐富，有利於長期租賃收益。空間改造彈性： 4 米挑高若有申請增建隔層（需確認法規），可增加使用坪數或創造雙層營業空間。交通便利性延伸：緊鄰高速公路交流道與全聯等生活機能點，不僅便利進貨，亦方便顧客消費。
威脅	景氣波動風險：商用房產在經濟下行時，租金收益率可能受衝擊，空屋期風險高於住宅。區域競爭：中壢車站周邊商業開發成熟，未來若有新案推出，可能會分散人流影響營收。流動性較低：店面房產交易稅費較高且潛在買家範圍較小，持有期間若需轉手，脫手速度可能不如住宅快。