桃園大樓買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中信阿嘎 G09捷運觀光夜市 2房美寓桃園大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：44.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區大華九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：14.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.32 坪
共同使用：0.58 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：75 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告 (編號：1377081)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：距離捷運 G09 站約 200 公尺，且鄰近桃園觀光夜市，生活機能極為成熟。 2. 屋況極新：內裝、管線全數更新，頂樓防水重做，且附帶高規格家電（如 AI 鎖、IH 爐），可省下裝潢成本與時間。 3. 總價控制佳：668 萬的總價在桃園核心區屬於低門檻，對預算有限的買家較友好。 4. 即住性強：房屋狀態適合「拎包入住」，省去裝修帶來的噪音、污染與額外開支。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：75 年屋齡已屬老舊公寓，可能影響銀行核貸成數，且建物結構安全需長期留意。 2. 樓層限制：位於 5 樓（頂樓）且無電梯，爬樓梯較累，夏天冷氣費可能較高，搬運重物亦不便。 3. 坪數較小：15.49 坪僅為兩房設計，格局較局促，對長期居住或家庭成員增加後的空間需求有限。 4. 無車位：物件不含停車空間，在鬧區尋找停車位可能較為困難。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效應：隨綠線建設完工，交通優勢將轉化為房價支撐力與增值潛力。 2. 投資出租性佳：鄰近夜市與車站，對租屋族群吸引力高，租金回報率可能可觀。 3. 稀缺性：低總價且位於核心區、近捷運的物件市場供應量少，易於脫手。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡老舊公寓可能面臨銀行鑑價偏低或限貸問題，影響資金周轉。 2. 未來流通性：無電梯的老舊頂樓戶型，對未來的購屋族（尤其是含老幼家庭）吸引力降低，長期轉手難度可能增加。 3. 市場波動：若捷運延誤或房市下行，高單價（43 萬/坪）的老宅可能比新案更具價格壓力。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於特定族群具有高度購買價值，但不適合所有購屋者。

主要理由： 如果您屬於首購族、投資客或小型兩人家庭，且將「通勤便利性」與「即住性」置於首位，此物件非常值得考慮。其核心優勢在於以較低的門檻掌握了核心地段的捷運資源，且省去了裝修的繁瑣與費用，相當適合不想在裝潢上耗費心力的人。

然而，若您有長期居住（10 年以上）或家有長輩、小孩的需求，則需謹慎評估。75 年屋齡的老舊建物搭配頂樓無電梯，未來可能在維修隱憂、銀行貸款額度及流通性轉手方面帶來挑戰。建議買前務必進行詳細的建物結構安全檢查並確認銀行貸款成數，若這兩項條件都能順利達成，此物件則是一個高CP值的选择；反之，則需對其老舊風險有充分的心理準備。