桃園大樓買賣  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 桃園中信阿嘎鶯歌老街稀有3樓公寓 3房車桃園大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：27.59 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：3.35 坪
其他面積：8.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：公設比僅約 10%，幾乎全為實用空間。 2. 產品稀缺性：鶯歌區老公寓市場中，三房配置加上有車位的條件非常罕見。 3. 生活機能成熟：位處尖山埔路，鄰近老街商圈、火車站及傳統市場，生活便利性極佳。 4. 價格親民：總價約一千一百多萬，對預算有限的家庭或投資客來說門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：廣告標榜「稀有三樓」，但欄位資料顯示為「四樓/五樓」，需現場確認實際樓層。 2. 屋齡因素：資料標示屋齡達 88 年，若為真實年齡則極高，可能影響銀行貸款額度與未來轉手難度。 3. 停車不便：機械式坡道車位使用上較費時且需注意停入高度限制。 4. 無電梯設計：若實際樓層較高，對長者或行動不便者不友善，爬樓梯負擔大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鶯歌陶瓷文化園區及觀光人潮持續匯聚，有助於維持房價支撐。 2. 通勤需求穩健：台鐵通勤人口增加，連結三峽、樹林生活圈，吸引外資與租戶。 3. 市場定位優勢：對於買不起新大樓的年輕人，此類產品因兼具三房與車位，具有重新被市場重視的潛力。
威脅 (Threats)	1. 金融授信風險：高屋齡老公寓可能遭遇銀行限貸或縮減貸款成數，增加自備款壓力。 2. 建築安全疑慮：隨著時間推移，老舊公寓需留意是否有整建、滲漏或結構問題。 3. 政策變動：若未來有危老重建政策或法規變更，可能影響持有成本與增值空間。 4. 車位維護風險：老舊社區之機械車位長期使用後，維修責任與故障風險需納入考量。

物件評論

購買建議： 此物件值得列為候補目標進行實地看屋，但需谨慎評估屋齡與貸款條件。

主要理由： 首先，該物件的性價比相當高，公設比極低且包含車位與三房配置，在鶯歌區屬於難得的產品類型，非常適合自住需求強烈但預算有限的買家，或是想佈局區域收租的投資客。其次，所處位置生活機能成熟，不用擔心未來發展不確定性，對於依賴台鐵通勤者而言是極佳的選擇。

然而，潛在風險亦需重視。屋齡資訊若確為 80 年以上，將對銀行貸款造成明顯影響，建議事前確認銀行授信狀況。此外，資料中關於樓層的標示存在矛盾（標榜三樓、實際資料四樓），這可能影響對通風採光的心理預期與購屋決策。最後，機械式車位在長期使用上的便利性需親自體驗。若銀行貸得到款項且您能接受老公寓的特性，這是一個具備投資價值與實用性的物件。