桃園大樓買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 桃園中信阿嘎淡水區最低價無敵棟距 3房車桃園大樓買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：29.47 萬/坪
地址：新北市淡水區新市二路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晶站
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 2廚房
總坪數：57.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.75 坪
附屬建物面積：4.47 坪
共同使用：15.15 坪
其他面積：9.91 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3143 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數比高：總價 1688 萬含車位，室內坪數達 27.75 坪，在淡水區屬於較大的三房格局，單價具競爭力。 2. 居住舒適度高：15 樓為頂樓，採光與通風條件佳，且棟距寬闊，視野無遮擋。 3. 屋況新穎：屋齡約 7 年，屬新成屋，通常維護狀況較佳，減少了裝修成本。 4. 生活機能成熟：鄰近家樂福、學區及行政中心，日常生活需求完善。
劣勢	1. 頂樓風險：位於 15 樓，雖視野佳但需留意夏季頂樓隔熱及屋頂防水耐用度。 2. 廣告資訊混淆：標題出現「桃園」字樣，但實際地址為新北市淡水區，需確認是否為中介商品牌慣例，以免影響認知。 3. 車位型態：為坡道式平面車位，部分買家較偏好電梯車位。 4. 通勤距離：淡水區相對於新北市區或台北市中心，通勤時間仍較長。
機會	1. 交通建設利多：淡江大橋通車及淡北道路改善後，預計將縮短通勤時間，提升區域連結性。 2. 房價成長潛力：目前標示為區域較低單價，若交通改善落實，房價補漲空間存在。 3. 投資佈局：以較低單價取得大坪數，適合作為長期持有或未來轉手投資的選項。
威脅	1. 市場波動風險：房價受整體經濟與利率影響，未來是否如預期補漲仍存在變數。 2. 頂樓維修隱憂：7 年屋齡建築需確認頂樓防水層與結構維護狀況，未來可能產生修繕費用。 3. 區域供給量：淡海新市鎮周邊新案供給量若持續增加，可能影響二手市場去化速度。 4. 交通流量：即便道路改善，尖峰時段淡水橋隧或道路壅塞仍可能影響居住品質。