左營台積電捷運大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營｜京城四季｜採光好大空間2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 147

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1099 萬
參考單價：28.82 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城四季
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.26 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：11.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2390 元/月
鄰近學校：海青工商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：採光通風良好，格局方正，衛浴皆開窗，提升生活舒適度。社區環境單純：住戶組成單純，鬧中取靜，適合追求安寧的住家。生活機能完善：鄰近軍港、左營舊城商圈，日常購物與出行便利。持有成本合理：管理費 2390 元對於 14 年電梯大樓而言屬正常範圍。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：總坪數未包含車位，購屋後需另尋停車空間或購買車位，增加額外負擔。樓層與房齡：5 樓屬於中低樓層且非頂樓，但電梯大樓無此大礙；14 年屋齡接近老舊建築臨界點，未來可能需留意公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	交通便利性提升：新台 17 線預計 115 年完工，串聯楠梓、橋科及台積電區域，可帶動外溢購買力與租金需求。房價增值潛力：鄰近新建案形成價值支撐，且目前參考單價相對合理，具備保值空間。
威脅 (Threats)	施工潛在影響：新道路開通前的施工期可能產生暫時性噪音或交通干擾。市場競爭與維護：同區可能有更新、設施更好的新建案分流買氣；隨屋齡增加，需關注大修基金或電梯維修成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求「中高房價段位」的自住客或長期投資族群而言，是一個值得納入考量的選擇。

主要理由如下： 首先，其 空間效能與生活品質表現優異。在左營區能擁有採光通風俱佳的方正格局且總價約一千萬出頭，性價比頗高，特別適合重視居住舒適度的家庭。其次，區域發展潛力明確。隨著新台 17 線完工及周邊工業園區效應擴大，該地段未來增值動能值得期待。

不過，您需注意 未含車位 此一缺點，建議將購屋預算預留約 200 萬至 300 萬以應對購置或租賃車位的需求。若能接受此額外支出，且願意持有長期以等待道路通車帶來的利基，這是一個具備安全邊際的投資標的。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團