岡山買屋 / 岡山買房 - 高雄岡山天第景觀美美三房大樓0919151120

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：76.96 萬/坪
地址：高雄市岡山區新樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天第大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：7.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.45 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：7.77 坪
土地面積：2.11 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1494 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：高雄岡山天第大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近壽天國小、岡山國中及高中，對家有學童需求或重視教育環境的買家極具吸引力。 2. 生活機能完善：靠近省道與便利商店，日常採買與交通移動相當便利。 3. 居住視野開闊：位於 17 樓高層，且一層五戶設計，減少擁擠感，能享有優越的景觀與通風。 4. 房室配置多元：擁有三房兩廳兩衛的配置，空間運用彈性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數相對緊湊：總坪數僅 7.77 坪卻規劃為三房，平均每個房間面積極小，長期居住舒適度可能受限。 2. 單價門檻偏高：參考單價約 76.96 萬/坪，在岡山地區屬於中高價位，需考量預算效益比。 3. 總價壓力：雖然位於非核心區域，但 598 萬的總價對首購族而言仍是一筆不小的開支。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因鄰近學校與生活圈成熟，未來若考慮出租，可能吸引陪讀家長或在地學生租戶。 2. 保值潛力：高樓層且景觀良好的單位，在二手市場中通常較具流通性，長期持有具備資產增值機會。 3. 周邊發展：岡山地區持續開發，基礎建設與公共設施的優化可能帶來房價穩定。
威脅 (Threats)	1. 建物老舊風險：需確認大樓屋齡與維護狀況，若為老舊電梯大樓，長期維修與管委會經費可能影響價值。 2. 流通性挑戰：在當前房地產市場調整下，非核心區的高單價小坪數產品，未來轉手可能面臨議價壓力。 3. 居住功能限制：因空間極度緊湊，不適合人口成長期（如新增家庭成員）的住戶，擴充性不足。

2. 物件評論

這棟位於岡山的新樂街住宅，擁有地理位置與學區上的顯著優勢，對於重視通風採光及生活便利性的買家來說，是一項值得列入考量的選擇。特別是高樓層帶來的視野優勢，以及緊鄰學校的便利性，能有效提升居住的舒適度與未來出租的潛力。

然而，作為購屋者需特別留意的是**「坪數與房室比例的極限化」**。7.77 坪的空間規劃三房兩廳，在實際居住體驗上可能會感到相當擁擠，對於追求寬敞居住空間的家庭而言，建議務必親自實地丈量並模擬生活動線。此外，單價在區域內處於高檔位，若您將「投資報酬率」或「短期轉手」列為首要目標，則需審慎評估未來市場流動性；但若是為了解決子女學區需求或自住首購且預算有限，此物件能平衡地點與價格，具有購買價值。建議在簽約前仔細檢視權狀坪數計算方式及大樓管理狀況，再做出最終決定。

問與答

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