阿蓮買屋 / 阿蓮買房 - #高雄市阿蓮區商業地帶透天店住#0919151120

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：27.22 萬/坪
地址：高雄市阿蓮區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：64.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.31 坪
附屬建物面積：1.99 坪
土地面積：21.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高總價、高樓層、多功能」**的投資型或改善型產品。

是否值得購買？ 若您並非單純尋求自住新房，而是有經營店面、收租需求，或預算足夠且願意投入資金翻修老屋，則此物件值得考量。

主要理由：

地段優勢明顯：位於阿蓮核心商業區且臨接大路，加上鄰近國道，對需要交通便利性的商業用途非常有利。
坪效高：4 樓透天格局大，可分層利用，租金回報潛力優於普通住宅。
價格與屋齡評估：雖然單價每坪 27.22 萬在該區域屬中高價，但考量 32 年屋齡與無車位的不便，建議買方需將翻修成本與停車不便納入總預算評估。

若您追求安靜舒適的新成屋自住，則此物件可能因屋齡與商業環境干擾而較不適合；但若您看重資產配置與租金效益，這是一筆具備潛力與挑戰並存的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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