土城重劃區電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家有富彩玉邊間三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬 (含車位價)
參考單價：70.27 萬/坪
地址：新北市土城區學海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有富彩玉
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.75 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：10.96 坪
車位坪數：14.01 坪
其他面積：14.01 坪
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：斬龍山公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風極佳：為邊間戶，具備三面採光優勢，白天自然採光充足，空氣對流好。 2. 地段潛力：位於土城重劃區精華地段，鄰近斬龍山公園，生活環境單純且景觀良好。 3. 空間寬敞：總坪數達 45.43 坪（含車位），格局方正，動線合理，居住舒適度高。 4. 建築品質：有富彩玉社區維持度普遍良好，屬電梯大樓，樓層位於 10 樓，隱私與視野皆佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房型標示矛盾：主標題標示為「三房」，但內文資料顯示為「2 房 2 廳」，需釐清實際格局。 2. 單價偏高：參考單價約 70.27 萬/坪，在土城區域屬高單價，需評估是否符合市場行情。 3. 車位類型：車位為坡道平面式，部分買家可能偏好箱式車位或機械式車位，此類車位安全性或便利性評價兩極。 4. 交易性質：「即將交屋」通常意味著賣方較想脫手，議價空間可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 區位增值：土城重劃區持續開發，生活機能日趨成熟，長期持有具保值潛力。 2. 入住時機：即將交屋，無需等待期，買主可快速驗收入住，縮短等待成本。 3. 投資效益：格局方正、坪數大，適合家庭居住或作為高規格租屋，出租市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 資訊落差風險：房數標示與實際資料不符，可能存在產權登記或實際隔間與推播資訊不一致的風險。 2. 市場波動：房市價格受宏觀經濟影響，高單價物件在市場下檔時可能流動性較差。 3. 隱蔽瑕疵：雖為即將交屋，但仍需專業驗屋以確認無水患、滲水或工程瑕疵，以免收房後維修成本高。