市立大灣國中登  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武不淹水8米寬豪華稀有電梯雙車墅！出價來談！

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：35.51 萬/坪
地址：高雄市仁武區名湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 6衛
總坪數：92.943 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.093 坪
附屬建物面積：5.85 坪
土地面積：33.989 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立灣內國小市立大灣國中
鄰近公園：灣北公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞且配置稀有：總坪數近 93 坪，4 房 6 衛設計適合多代同堂大家庭。 2. 交通便利與安全：擁有獨立車庫及八米面寬車道，雙車停放無虞；地段不淹水為高雄買房重要考量。 3. 生活機能完善：鄰近灣內國小、大灣國中及登發黃昏市場，加上距離公園僅五秒路程，子女放電與日常采買皆方便。 4. 設施先進：具備電梯設計於別墅區較少見，加裝屋頂隔熱與綠能規劃。
劣勢	1. 單價與總價較高：參考單價約 35.51 萬/坪，在仁武區屬於高價位產品，總價 3300 萬元門檻不低。 2. 維護成本考量：大坪數別墅與獨立車庫意味著後續的水電、清潔及維修費用可能高於一般公寓。 3. 地理位置偏離市中心：位於仁武區名湖街，相較於高雄市核心區域，通勤至其他行政區時間較長。
機會	1. 議價空間：標的標註「出價來談」，顯示賣家可能有成交意圖，買方有較大談判優勢。 2. 綠能效益：若廣告所言屬實，被動收入或綠能規劃可長期降低住戶用電開銷。 3. 生活品質升級：大露台適合家庭聚會與烤肉，對於重視隱私與戶外活動的家庭是極佳賣點。
威脅	1. 流動性風險：高總價與特殊坪數的別墅產品，未來在轉手時可能面臨受眾較窄、變現週期較長的問題。 2. 綠能效益驗證：需實際了解綠能設備的維護責任與產出狀況，以免行銷宣傳與實際落差。 3. 房屋折舊：雖有隔熱規劃，但老舊建築結構若未妥善保養，長期可能影響居住舒適度與保固。