花蓮買房阿銘 別墅
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專任#市區輕齡雙車庫邊間別墅#典雅裝潢
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.2 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：63.47 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：37.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住機能完善：5 房 5 衛配置，間間套房，適合多代同堂或家庭人口多的需求。 地段與屋齡：位於花蓮市核心區，輕屋齡（14 年），鬧中取靜，生活與通勤便利。 稀缺格局：邊間三面開窗設計，採光與通風條件通常較好，且擁有雙車庫，在都會區極為稀有。 裝潢現狀：近期重新裝潢，系統櫃收納規劃完善，買方可減少裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻：總價 1980 萬，對一般購屋者而言是一筆不小的投資，且單價 31.2 萬在區域內偏高。 空間分配：總坪數 63.47 坪已包含車位，若為 4 層樓別墅，則單層樓板面積可能較小，需考量層高與動線是否壓抑。 維護成本：別墅型住宅與多衛設計，後續的水電維護、清潔與管理成本通常高於一般公寓。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：市區別墅屬稀缺資源，隨著土地價值提升，長期持有可能具備保值效果。 多元用途：極大坪數與獨立車庫適合規劃居家工作室或出租，增加租金收益。 市場供需：高機能區區隔化產品供應少，若有特定改善需求（如需要車庫、多衛），競爭較少。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：高總價物件在房市波動時，轉手難度通常高於普通住宅，變現期可能較長。 環境干擾：雖標示鬧中取靜，但邊間與市中心位置，可能面臨車流或人潮噪音影響。 區域發展：若花蓮市未來人口移入率不如預期，可能影響高單價物件的租金與售價支撐力。 |
2. 物件評論
此物件屬於高門檻但高性價比的改善型住宅，對於有特定生活需求的買家而言，值得列入考慮，但需審慎評估預算與居住規模。
推薦理由：
- 稀缺性高：市中心區擁有雙車庫及四面採光邊間格局的 4 層樓別墅，在花蓮市極難尋得，且近期新成屋市場多為公寓，此類產品具獨特性。
- 機能完善：5 房 5 衛設計能徹底解決家庭成員隱私需求，且裝潢已完成，適合追求即住體驗的買家。
- 區位優勢：位於花蓮市中區，生活機能成熟，對於重視通勤便利性與子女就學便利性者具高度吸引力。
購買建議： 若您家中人口結構複雜（如三代同住）、對車庫有剛需，且預算能負擔 1980 萬的總價，這是一棟能長期居住且具備收藏價值的房子。但建議務必確認房屋結構安全與設備老化狀況，並考量後續持有成本，以確保投資報酬與居住品質的平衡。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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