衛武營五甲商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄豪宅專家 Andy4922仁發兩廳院輕屋齡兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：39.67 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：兩廳院
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.62 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：14.35 坪
車位坪數：5.89 坪
土地面積：4.35 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1891 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋品質與車位優勢：屋齡僅 5 年，符合現代耐震標準，居住安全且幾乎無需進行重大修繕。總坪數包含一處平面式車位，對於購屋者而言等於直接節省了高額停車成本。環境與視野：9 樓樓層採光通風良好，視野無遮蔽，且社區強調飯店式管理，居住品質有保證。生活機能完善：鄰近衛武營藝術文化中心及五甲商圈，周邊餐飲、購物、醫療資源豐富，適合日常居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：2 房 1 廳僅配置 1 衛浴，對於二胎家庭或有多人同住的家庭而言，早高峰時段的動線可能會稍顯緊湊。區域價格敏感度：單價近 40 萬在鳳山區屬於中高價位，後續轉手需考慮同區競爭激烈程度。持有成本：每月管理費約 1891 元，雖屬合理範圍，但若未來房價停滯，仍需考量長期持屋的固定支出。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：捷運黃線施工中的設站規劃，將大幅提升通勤便利性，預期對房價有支撐作用。商業紅利進駐：三井 LaLaport 預計 2026 年完工，周邊消費人潮與生活機能有望進一步提升，帶動區域資產價值。區域再生計畫：鳳山中城計畫啟動，該區域定位為高雄藝文與商業核心，長期來看具備價值的成長空間。
威脅 (Threats)	建設時程風險：捷運黃線與 LaLaport 的完工時間可能受政策或工程因素影響而延宕，短期內無法完全發揮增值效益。市場供需變化：鳳山區新建案供給量若持續增加，可能稀釋此物件在轉手時的競爭力。經濟環境波動：整體景氣與利率變動若走空，將影響購屋買氣及未來潛在的投資報酬率。

物件評論

是否值得購買：推薦考慮

主要理由如下：

高性價比的輕屋齡產品：在包含車位的情況下，單價約 39.67 萬/坪對於鳳山重劃區而言具有競爭力。5 年屋齡代表社區與結構較新，居住安全性高且初期維護成本低，適合自住或長期持有多年的買家。
重大建設的成長潛力：此物件最大的增值亮點在於捷運黃線與 LaLaport 雙重建設的加持。雖然這些設施尚未完全完工，但對於看中未來交通便利度與生活品質提升的購屋者來說，現在入場屬於中長期布局的良機。
居住體驗優異：靠近衛武營提供大規模綠地空間，適合重視休閒環境的家庭。加上社區管理良好，能確保未來的租屋需求或轉手流動性維持在一定水準。

建議您若預算允許且對鳳山區域有偏好，此物件兼具自住舒適度與資產潛力，值得進行實地看屋以確認個人對格局（尤其是單衛浴設計）的接受度後再行決策。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

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