中正東路  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任竹北[中正東路]縣府中正大樓_屋況佳大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府中正大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.833 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.533 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：18.54 坪
土地面積：8.176 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與價格：位於竹北中正東路核心商圈，鄰近縣府、火車站與台元園區，生活機能成熟。總價約 1,598 萬，單價不到 30 萬且含平面車位，在該區域具高性價比。格局與採光：社區為邊間設計，採雙面採光，客廳、臥室與廚房皆通風良好。室內面積約 35 坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合家庭居住。房屋狀況：原屋主惜售，屋況極佳，減少了老屋修繕的隱憂與額外成本。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻。銀行對老屋貸款成數與年限可能有所限制，需預留額頭頭期款或貸款成本。樓層條件：位於 12 樓的 2 樓，相對低樓層可能面臨隱私較少、噪音較大及採光易受遮擋的風險。停車規劃：雖有車位，但採每年輪抽制度，雖保證每戶一席，但特定車位選擇性不如固定車位。
機會	投資潛力：鄰近竹北高鐵站與產業園區，未來若有公共建設擴充，房價有支撐力。成熟的商圈也代表穩定的租屋需求。空間規劃：屋況佳且為方正格局，買主可根據自家需求進行輕度裝潢或改裝，提升居住品質與未來轉手價值。交通優勢：鄰近全聯、寶雅及市場，日常採買與通勤極為便利，降低生活時間成本。
威脅	利率風險：若處於高利率環境，貸款壓力會隨時間累積，影響家庭財務週轉。修繕成本：隨著屋齡增長，社區或大樓未來可能面臨大修基金（如換管線、防水）的需求，需留意公共基金提撥狀況。市場競爭：竹北新成屋持續推出，若新案價格下探，可能對中古屋的轉手價值產生影響。