府中捷運低總價店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲金鑽店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：96.01 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：6.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2.429 坪
共同使用：4.341 坪
土地面積：1.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低門檻入門：總價約 650 萬元，對於資金有限但想投資商辦的小資族而言，進場門檻較低。 2. 核心地段：位於板橋府中商圈，鄰近捷運板南線府中站，人流與消費力穩定。 3. 現金流現況：現況出租中，租約至民國 117 年，短期內租金收入穩定。 4. 流動性潛力：小坪數店面在二手市場相對容易轉手，受眾群體較廣。
劣勢	1. 租金報酬率偏低：月租約 1.17 萬，推算年租金報酬率約 2.16%，低於一般商業投資預期的 3% 以上。 2. 屋齡較舊：屋齡約 32 年，銀行核貸條件可能較嚴（如貸款年限縮短或成數降低），且未來維修風險增加。 3. 坪數過小：登記坪數 6.77 坪，空間有限，可能限制租戶類型或未來改造空間。 4. 單價偏高：單價約 96 萬/坪，相對於同屋齡物件而言，單價並不具顯著優勢。
機會	1. 抗通膨屬性：房地產長期而言具抗通膨效果，且商業區土地持分具保值潛力。 2. 租約保障：目前租約穩定，可保障未來數年的被動收入。 3. 商圈增值：府中生活圈持續發展，若周邊有重大建設或商圈活化，可能有資產增值空間。 4. 投資工具多元：適合想要配置不動產建立資產組合的投資者，分散風險。
威脅	1. 租約到期風險：租約至 117 年（西元 2028 年）屆滿，若屆時市場租況下滑，空屋風險與降租風險存在。 2. 老屋維修成本：老舊大樓若需進行大規模修缮或外牆更新，持有成本可能增加，影響淨收益。 3. 流動性限制：商業不動產相比住宅流動性較差，若急需現金可能難以快速脫手。 4. 融資限制：高屋齡物件可能導致貸款成數降低或利率較高，增加購屋者的資金壓力。

2. 物件評論

此物件適合「低資金門檻、追求穩定現金流」的投資客，但對於追求高報酬或短期價差的買家而言，需謹慎評估。

主要理由如下：

進場門檻低： 總價 650 萬元在店面市場中屬於低價，對於新手投資者來說，是進入商辦市場的理想入門門檻，無需過高的首付壓力。
地點優勢明顯： 位於板橋府中核心商圈且鄰近捷運，商圈成熟度與人流穩定度有保證，底層店面本身具備較高的實用性與抗跌性。
回報率與風險取捨： 雖然租金報酬率約 2.16% 略低於市場理想水準，但考慮到屋齡因素，其穩定性勝過許多新案。買家需自行評估銀行對 32 年屋齡物件的貸款條件（如成數與年限），並預留未來可能發生的維修基金。

總結建議： 若您資金有限且以長期持有、穩定收租為目標，此物件值得列入參考清單，但建議務必在簽約前確認大樓目前的修繕基金狀況與管理費使用明細。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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