基隆買房賣屋中正區  中正買屋 / 中正買房 - 新豐國泰花城透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：33.76 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.56 坪
附屬建物面積：3.39 坪
土地面積：25.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於基隆市中正區新豐街，周邊為熱鬧商圈，生活機能與交通便捷。 2. 土地價值高：土地持份大，屬於稀有透天標的，土地增值潛力較建築物本身穩定。 3. 停車便利：特色說明提及門口可停車，解決都會區停車難題，增加居住便利性。 4. 格局實惠：3 房 2 廳 2 衛的設計，對於透天型產品而言，機能性完整，適合家庭居住。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡已達 41 年，屬於老舊住宅，可能面臨結構老化問題。 2. 貸款受限：銀行對高屋齡透天放款條件通常較嚴格，可能需提高自付頭期款或降低貸款成數。 3. 坪數較小：總坪數約 34.95 坪，對於整棟透天而言空間不算寬敞，需注意空間利用。 4. 車位未計入：坪數計算不包含車位，需確認停車空間是否為合法認定或有停車問題。
機會	1. 重建潛力：位於核心商圈且土地持分大，若配合政府或自地重建，未來產值提升空間大。 2. 租金效益：周邊商圈成熟，若作為投資，出租需求或轉租給商辦使用者的潛力尚佳。 3. 稀缺性：在該區域找到正對街且有停車便利的透天產品不易，具長期持有利基。
威脅	1. 修繕成本隱憂：老屋常見水電管路腐蝕、壁體裂縫等問題，裝修與整修預算可能大幅超支。 2. 市場流動性：基隆房市整體流動性不如台北，老舊物件在轉手時可能較耗時。 3. 居住安全疑慮：高樓齡房屋在地震安全性上需更嚴格評估，涉及居住品質與保險成本。