清溝夜市全新透天別墅  冬山買屋 / 冬山買房 - 房屋土地農舍冬山鄉清溝路全新透天別墅1438萬白曉華0985

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：28.76 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉清溝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿築5
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者視角分析，包含 SWOT 分析表與物件評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房屋全新且大面寬設計，居住舒適度較佳。 2. 室內坪數約 50 坪，土地 27.34 坪，建蔽率與土地持有比例合理。 3. 格局規劃完善，4 房 3 衛 2 廳，適合多人口家庭需求。 4. 生活機能成熟，鄰近夜市、超市、便利商店及學校。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價 1438 萬對於冬山鄉來說屬中高價位，預算門檻較高。 2. 屋齡雖新但位於鄉鎮市區，通勤台北市或台中可能較遠。 3. 3 樓透天結構，若家中有長者或幼兒，上下樓層可能稍顯不便。 4. 標題註明「農舍」，若土地身分為農牧用地，買賣資格受限。
機會 (Opportunities)	1. 作為退休屋或度假別墅，享受宜蘭閒適生活環境。 2. 鄰近遊樂設施，若符合短租法規，可考量作為民宿或長租投資。 3. 冬山鄉開發持續進行，長期居住環境品質有望提升。
威脅 (Threats)	1. 農舍買賣法規嚴格，若非自耕能力者可能無法完成產權移轉，需先確認資格。 2. 非核心區域房產流動性較低，未來轉手可能需要較長時間。 3. 宜蘭為多雨地區，需確認房屋耐震與防水措施是否完善。

2. 物件評論

此物件對於**「在地生活者」或「長期置產者」而言具有購買潛力，但對於「通勤族」**則需慎重考量。

主要購買理由：

居住品質高： 全新透天搭配大面寬設計，4 房 3 衛的配置在一般透天案中難得，空間感與機能性兼具。
生活機能便利： 位於冬山鄉核心區域，周邊市集與學校密集，日常採買與子女就學都非常方便。
價格合理： 參考單價 28.76 萬/坪，包含土地在內，在宜蘭新成屋市場中算具競爭力的價格。

重要提醒： 鑑於標題與名稱強調「農舍」性質，買方務必在簽約前確認土地登記類別及自身購買資格。若土地屬於農業用地，一般非農民身分者無法買賣，或需符合特定法令，這是此案最大的風險點。確認土地身分可自由移轉為「建築用地」或確認您符合自耕資格後，此物件是一處值得投資的宜居好房。

問與答

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房屋土地農舍曉華

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證號: (105)登字第304351號

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