五結近國五，蘭陽溪美  五結買屋 / 五結買房 - 房屋土地農舍曉華五結近國五，蘭陽溪美景，透天獨棟，合法電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：27.59 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉大吉五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：79 坪 (不含車位面積)
土地面積：45.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質與空間：屋齡僅 9 年，RC 結構穩固，格局方正，擁有 5 房 5 衛及電梯，適合大家庭或三代同住。景觀與環境：位於蘭陽溪旁，鄰近溪濱公園與稻田，環境清幽，採光通風條件優良。法律與用途：登記為住家用，具合法民宿營運潛力，可增加資產利用價值。地段潛力：鄰近國五交流道，交通便捷，連接宜蘭市區與羅東，發展性佳。
劣勢	總價門檻：總價 2180 萬，對一般購屋者而言屬高門檻，且需額外計算 2% 仲介服務費。地點特性：五結鄉屬非核心市區，生活機能可能不如宜蘭市或羅東市區便利，通勤需依賴車行。申辦條件：目前欲申請民宿需先拆除雨遮，可能涉及額外施工成本或影響外觀。維護成本：透天獨棟與露台、大面積土地需自行維護，水電、清潔及保全成本較高。
機會	投資收益：若成功申請合法民宿，可透過短租市場創造租金收益，提高投資報酬率。生活型態：適合追求安靜生活、退休養老或週末渡假的使用者。景觀增值：蘭陽溪景為稀缺資源，若周邊景觀維護良好，長期價值較具韌性。土地利用：附帶空地可種植樹木，具備美化環境與增加私密性的彈性。
威脅	天然風險：位於溪濱旁，需確認是否位於防洪計畫區，極端氣候下可能存在淹水疑慮。法規變數：民宿營業管理法規若趨嚴，可能影響營運合法性與收益穩定性。流動性風險：高總價與特殊屬性（民宿）可能縮小買受族群，未來轉手週期較長。利率波動：高價總額對貸款條件敏感，利率上漲將增加購屋負擔。

2. 物件評論

總結與建議

此物件對於追求**「大空間、優質環境、兼顧投資潛力」的買房者而言，屬於值得考慮**的標的，但需配合個人實際需求與風險承受能力。

主要理由如下：

居住性佳：9 年屋齡配合 RC 結構與電梯，且擁有 5 房 5 衛的寬敞格局，在宜蘭地區屬於難得的優質住宅，非常適合有小孩的家庭或規劃養老。
投資潛力：具合法民宿申請資格是一大亮點，若能善加經營，可抵消部分持有成本，增加資產流動性與收益。
風險評估：由於總價高且臨近河川，建議買家務必確認該地的淹水風險區劃，並評估對民宿法規的長程影響。此外，若您主要依賴市區公共設施（如大型購物、醫療），此地生活便利性稍遜，需確認通勤成本是否可接受。

結論：若您預算寬裕且偏好寧靜環境，此物件是高品質的選擇；若對淹水風險敏感或追求市區繁華，則建議謹慎觀望。

問與答

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房屋土地農舍曉華

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經紀業名稱: 全勝房屋企業社

證號: (105)登字第304351號

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