三星鄉大埔閒雲野鶴大  三星買屋 / 三星買房 - 房屋土地農舍曉華三星鄉大埔閒雲野鶴大器農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~470078934 萬~~4700 萬
參考單價：32.87 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉大埔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 7衛
總坪數：143 坪 (不含車位面積)
主建物面積：143 坪
土地面積：893 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積寬敞：基地達 893 餘坪，土地持有量在區域內具稀缺性。 2. 室內空間大：建物 143 坪，配置 7 房 4 廳 7 衛，適合大家庭或多功能使用。 3. 無公設負擔：公設比為 0%，得房率高，實用性強。 4. 環境景觀佳：鄰近安農溪與生態教育園區，環境清幽，座西朝東採光通風良好。 5. 位於邊間：採光與通風面較多，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價 4700 萬，進入門檻高，非一般購屋者所能負荷。 2. 屋齡偏老：屋齡約 20 年，若無妥善保養，可能涉及維修或改建成本。 3. 農舍限制：需符合農舍興建資格（農民身份），非一般國民可直接購買，限制未來轉手客群。 4. 維護成本高：大面積空間與土地，水電、清潔、稅賦及後續維護開銷較大。
機會 (Opportunities)	1. 綠活產業結合：鄰近生態教育園區，可結合生態旅遊或小型聚會空間。 2. 改建潛力：土地價值高，未來若政策允許，具改建新農舍或開發之潛力。 3. 自用舒適：對於有農地需求者，此地幅寬大，可規劃農園或休閒設施，提升生活品質。 4. 保值性：三星鄉為觀光熱門區，土地資產長期而言具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍管理與使用法規可能更嚴格，影響使用自由度。 2. 流動性低：受限於購買資格，後續轉售對象窄，變現速度可能較慢。 3. 經濟波動：高總價物件較易受景氣循環影響，買氣可能隨經濟走勢波動。 4. 自然環境因素：近溪河地帶，需留意淹水風險或生態保護區的相關限制。

2. 物件評論

此物件位於宜蘭三星鄉，屬於大坪數的農舍產品，適合具備農民身分、有強烈自用需求且預算充足的買家。從地理位置來看，鄰近安農溪與生態園區，環境清幽，擁有極佳的居住隱私與空間感，且土地持分高達 893 坪，具備極高的土地利用潛力。

然而，此物件並非傳統住宅，「農舍」的法律屬性為最大關鍵。購買此房需確認您擁有農舍購置資格，否則無法完成移轉。此外，20 年的屋齡雖不算極舊，但面對 143 坪的大空間，後續整修或保養的潛在成本不容小覷。

購買建議：值得考慮，但需符合特定條件。 若您的購屋目的是為了長期自住、兼顧農業發展或作為家族資產配置，且能負擔 4700 萬的總價及相關稅賦，此物件的高坪效與環境優勢值得推薦。若您僅作為一般投資或購房資格不符，建議慎重評估，轉而考慮流動性更高的普通住宅或商業區段。

問與答

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房屋土地農舍曉華

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證號: (105)登字第304351號

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