近191縣道自家後院  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 房屋土地農舍曉華礁溪玉稻愛一樓有花園3房車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.09 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉茅埔二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉稻愛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.534 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
共同使用：19.454 坪
車位坪數：10.922 坪
土地面積：12.06 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：26號汽車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2525 元/月
鄰近學校：玉田國小
鄰近公園：湯圍湯公園
生活機能：礁溪老街
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新（約 2 年），採全新規格交屋；一樓附贈私人花園空間，擁有獨立車位（坡道平面式）；社區設有門禁、多功能廳與親子設施，安全性佳且環境幽靜；登記為甲種建築用地，土地用途單純無後續限制。
劣勢 (Weaknesses)	位於一樓，隱私性及通風採光受鄰近環境影響較明顯；面臨路寬僅 5 米，大型車輛或緊急救援進出可能較為勉強；一樓需特別留意潮濕、蟲害及噪音干擾問題。
機會 (Opportunities)	社區位於礁溪湯圍公園附近，適合週末短居或投資短租（如假日觀光客）；鄰近玉田國小，對有學齡兒童的家庭具吸引力；周邊生活機能成熟（礁溪老街），具備休閒與居住平衡潛力。
威脅 (Threats)	非核心市區，房產流動性較市中心產品弱，未來轉手可能需要更長的時間；若社區管理未維持現行水準，低樓層品質可能率先受影響；宜蘭地質與氣候因素，需考量長期防漏防潮的維護成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合追求生活品質的家庭或長輩。

此物件位於宜蘭礁溪核心區域附近，總價 1098 萬包含土地、車位與全新花園空間，平均單價在該區域屬於合理範圍。最大的亮點在於「一樓附花園」加上「車位含於坪數中」，對於不喜歡爬樓梯或重視隱私空間的買家來說性價比極高。且屋齡僅約 2 年，無需面對老屋翻修成本與風險。

然而，由於是一樓房產，買方務必親自實地勘查採光、通風情況以及鄰近鄰居的活動狀況，確認能接受潮濕或隱私較無保障的潛在缺點。若您重視寧靜的田園氛圍且計畫長期居住，此物件能提供舒適的宜居環境；但若主要考量短期轉手獲利或極度依賴通勤台北市中心，則需斟酌時間成本與流動性風險。

問與答

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房屋土地農舍曉華

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經紀業名稱: 全勝房屋企業社

證號: (105)登字第304351號

房屋土地農舍曉華白曉華 0985265698

您好！我是您的專業房仲，非常高興能與您分享我的服務。我擁有誠實、負責和細心的特質，這讓我在每一次交易中都能以最專業的態度面對每一位客戶。我始終堅持以熱情和幽默的方式，讓購屋過程充滿愉悅的氛圍。

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