復興學區  東區買屋 / 東區買房 - 東區｜近虎尾寮｜復興國中小｜大三房｜平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：43.24 萬/坪
地址：台南市東區富農街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品陽大苑/豪棋MoMA8
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.05 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：29.41 坪
土地面積：15.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5823 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與配套成熟：位於東區核心富農街靜巷，鄰近巴克禮公園、南紡生活圈，且為復興國中小學區，生活機能與教育資源兼備。 2. 產品規格高：總坪數達 73.55 坪（含車位），格局為大三房雙廳雙衛，動線寬敞，主臥含開窗衛浴，居住舒適度高。 3. 包含車位：總價已包含平面車位，在東區高房價下，此為高性價比的稀缺資源。 4. 社區與屋況：屋齡僅 8 年，建物維持良好，24 小時管理確保安全，社區住戶單純。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 3,180 萬元，屬於高端住宅門檻，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。 2. 樓層視野：位於 19 樓中較低的 4 樓，可能影響採光通風的極致性與窗外景觀。 3. 持有成本：月管理費約 5,823 元，對於大坪數住戶而言是一筆長期固定支出。 4. 靜巷影響：雖環境安靜，但部分買家可能偏好臨街便利性或擔心夜間通行安全感。
機會	1. 學區與租金需求：鄰近名校與南紡商圈，自住或投資出租均有穩定的市場需求。 2. 稀缺性：東區核心區低密度大坪數住宅釋出極少，具長期保值與收藏價值。 3. 增值潛力：隨東區開發趨近成熟，核心區住宅價格支撐力強，長期增值可期。
威脅	1. 市場景氣波動：高價總額在升息或房市冷卻時，變現週期可能拉長。 2. 利率成本：高貸額可能受銀行利率調整影響，增加購屋資金成本。 3. 區域競爭：東區若有新案開發或同業大量釋出，可能形成短期的市場競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得重點考慮（適合家庭自住或長期投資）

主要理由： 此物件具備**「地段核心、學區明確、含車位」**三大核心優勢，且屋況新穎，非常適合有小孩就學需求或追求生活品質的家庭。東區富農街靜巷雖偏靜，但鄰近公園與南紡商圈的機能性極強，居住環境優於鬧區。

考量重點： 雖然樓層並非頂樓，但 8 年屋齡與包含車位的總坪數，使其整體性價比高於同區域許多僅含車位或坪數較小的房源。建議您確認預算是否能長期負擔管理費與房貸壓力，並確認 4 樓在特定時段（如清晨或傍晚）的採光是否符合您的期望。若您的需求是以「自住舒適度」與「資產保值」為主，這是一張相當值得投入的買票。

問與答

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東區大樓別墅

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