板橋大智街店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲大智街黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：83.78 萬/坪
地址：新北市板橋區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.65 坪
共同使用：1.4 坪
土地面積：12.47 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：板橋大智街物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 公設比極低：僅 5% 左右，實用率高，得房率優於一般電梯大樓。 2. 一樓便利性：無須爬樓梯，對長輩或行動不便者友善，也避免頂樓漏水風險。 3. 生活機能成熟：位於府中生活圈，鄰近國光國小、大觀國中及環河公園，採買與交通便捷。 4. 格局方正：3 房 2 廳 2 衛，空間規劃彈性大，適合三代同堂或家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於民國 1977 年，屋齡已達 45 年，可能影響貸款成數、利率及未來維修成本。 2. 單價偏高：參考單價 83.78 萬元/坪，在如此屋齡下，單價處於市場相對高點，需考量未來漲幅。 3. 隱私與噪音：一樓住宅通常較無隱私，易受路人或車流干擾，且需注意采光是否受阻。 4. 產品屬性混淆：資料顯示「商業用店面」，但格局與銷售說辭偏向住宅，可能涉及稅費或貸款差異。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：因位於成熟商圈且格局大，若作為店面或辦公室出租，租金回报率可能不錯。 2. 區域發展：府中生活圈持續發展，若周邊有重劃或建設，長期保值性有潛力。 3. 低公設優勢：在房價高漲時代，高實用坪數對於自住型買家仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡建築在轉手時，貸款審核較嚴格，潛在買家客群可能縮小。 2. 法規風險：若土地用途或建築登記為「商業用」，用於居住可能涉及违章或稅務問題，需進一步確認。 3. 居住品質：舊社區可能面臨管理維護不佳、停車困難等潛在問題。

2. 物件評論

購買建議：審慎評估後可考慮，但需釐清產品屬性

此物件對特定族群（如重視一樓便利性的長輩家庭、或尋求高實用坪數者）具有吸引力，核心優勢在於低公設與成熟的生活機能。然而，主要風險在於屋齡過高可能導致貸款困難，以及產權用途（商業用與住宅格局） 之間存在的資訊落差，這將直接影響稅負與居住合法性。

若您具備一定的資金實力、願意承擔老屋維修風險，且在確認屋況與產權登記無誤後，此物件因低公設提供的高實用性，具備一定的自住價值。反之，若您的首要考量是未來轉手流動性或貸款成本，建議優先考慮屋齡較新的住宅，以規避老屋折舊與法規限制帶來的潛在風險。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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