台科大重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 成功學區【賦格律】美裝潢大四房雙平車 ♡竹北買房找沛沛♡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~4058 萬 (含車位價)
參考單價：67 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賦格律
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：78.252 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.998 坪
附屬建物面積：5.248 坪
共同使用：39.006 坪
車位坪數：21.562 坪
土地面積：6.922 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4173 元/月
管理描述：管理費 12519元/季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興隆國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區：位於竹北司法特區核心文興路，鄰近興隆國小與成功國中，學區優勢明顯。 2. 格局稀有：高樓層邊間戶，四房二廳二衛，坐西南朝東北，通風與採光條件優異。 3. 設備與裝潢：附贈雙平面車位，且預設高規格裝潢與名牌家電，減少購屋後翻修成本。 4. 社區規劃：全齡化公設完善，包含兒童遊戲室、健身房與交誼廳，生活機能與交流空間充足。
劣勢	1. 價格門檻高：參考單價達 67 萬/坪，總價逾 4000 萬，對購屋者預算有較高要求。 2. 日照影響：坐西南朝東北，部分臥房可能於午後受西曬影響，需視個人對日照偏好而定。 3. 持有成本：每月管理費約 4000 餘元，需考量長期繳費壓力。
機會	1. 市場流動性：優質學區與大四房配置在竹北市場具備穩定剛性需求，保值性與轉手性較佳。 2. 租賃潛力：高品質環境與完整格局適合家庭租戶，若未來有出租計劃可產生穩定現金流。 3. 省時省力：美裝潢直接入住，節省裝修時間與金錢，可快速規劃居住或使用。
威脅	1. 利率風險：若處於高利率環境，將增加房貸負擔，影響購屋後的生活品質或資金調度。 2. 房價波動：竹北房價經歷過波動，需考量長期持有的增值空間與市場下行風險。 3. 供需競爭：同社區或周邊同類型產品若大量釋出，可能影響議價空間與未來出售價格。

物件評論

這是一處位於竹北核心學區的高規格住宅，對於重視子女教育、家庭居住品質以及預算充足的購屋者來說，具有相當高的吸引力。其最大的亮點在於「雙車位」與「大四房」配置，同時擁有成熟的社區公設與學區優勢，這在竹北房市屬於稀缺資源。

然而，67 萬/坪的參考單價及 4000 萬以上的總價門檻較高，且需考量西曬與管理費等持有成本。若您預算充裕，並希望直接入住優質裝潢，且重視學區帶來的保值效益，此物件值得列入優先清單；建議您在決定前，應詳細評估自身財務狀況，並預約現場賞屋以確認日照與格局是否符合個人實際需求。若符合上述條件，這是一個值得購買的優質選擇。

問與答

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