關埔重劃區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 園區口正群花園廣場NO2大三房附平面車位 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1820 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：34.03 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正群花園廣場NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.607 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.02 坪
附屬建物面積：3.367 坪
共同使用：18.22 坪
土地面積：7.803 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：關東國小、光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格含附設平面車位，總坪數單價約 34 萬/坪，在該區域具備相當的價格競爭力；位於竹科大門附近，通勤極為便利；社區採兩戶樓層設計，住戶單純且隱私性高；七樓中頂層位置，採光通風與視野較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，建物外觀與內部設施可能顯現老化跡象；銀行對於老舊大樓的核貸成數或利率可能有限制；總坪數含車位，若需進一步確認室內實坪是否足夠寬敞，建議實地丈量；經紀行銷資訊較多，需過濾商業話術。
機會 (Opportunities)	鄰近竹科與光復路商圈，租屋市場需求穩定，適合投資收租；生活機能成熟，無需等待區域開發；平面車位對於自用车主來說比電梯停車格更實用且易於轉手。
威脅 (Threats)	老舊大樓未來可能面臨社區整建或大修費用，需評估公共基金是否充足；同類型老屋在二手房市場上競爭較激烈，轉手流動性可能不如新成屋高；市場利率若持續波動，將增加購屋者的貸款負擔。

物件評論

購買建議：值得進一步考慮，但需審慎評估建物狀況

這筆交易對於長期自住或重視通勤效率的買方來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其「地段與車位」的性價比極高，竹北生活圈外的科學園區通勤優勢難以複製，且含車位的總單價在當前市場上顯得實惠。然而，34 年的屋齡是最大的變數，這可能影響未來銀行核貸條件及居住舒適度。

建議您在簽約前，務必邀請專業人員進行建物點交，確認漏水、管線老化等潛在問題，並詢問社區管理基金狀況。若能接受老舊大樓的維護成本與折舊特性，這是一筆性價比優異的資產配置；若您偏向年輕化或近期有轉手需求，則需謹慎考量流動性因素。

問與答

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