關埔重劃區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新鮮貨｜竹科悅揚｜質感裝潢三房B2平車 ♡竹北買房找沛沛♡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3098 萬~~2988 萬 (含車位價)
參考單價：73.03 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.35 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：21.83 坪
車位坪數：8.331 坪
土地面積：4.755 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2026 元/月
管理描述：管理費6078元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關埔國小、光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與通勤：位於竹北光埔重劃區核心，距離新竹科學園區僅約三分鐘車程，極為適合在園區工作的雙薪家庭。學區資源：鄰近光武國中及關埔國小，屬明星學區，對重視子女教育的買方具高吸引力。生活機能：社區自帶商場，周邊有 Costco、迪卡儂等，日常採買與娛樂需求皆可滿足，無需遠行。硬體品質：由興富發建設打造，委託知名建築師李天鐸規劃公設，包含泳池、健身房等豪宅級設施，管理良好。裝潢優勢：屋內已具質感裝潢且衛廚設備完善，購置後可快速入住，節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價約 73 萬/坪，總價近三千萬，屬於高標物件，對預算有限的買方壓力較大。車位計算：雖含坡道平面式車位，但總坪數 47.19 坪已包含車位空間，實際室內使用坪數會受影響。社區密度：基地龐大且戶數多（近千戶），尖峰時段電梯可能較擁擠，公共區域人流較大。
機會 (Opportunities)	區位增值：周邊持續有新商業中心與百貨開發計畫，隨著成熟商圈成形，房價支撐力應會提升。趨勢配合：社區設定為電動車友善空間，符合未來綠色生活趨勢，具備較長期的市場接受度。需求穩定：竹科園區擴張帶來剛性購屋需求，加上成熟學區效應，未來租賃或轉手流動性預期良好。
威脅 (Threats)	區域競爭：光埔重劃區新成屋與待售案量多，同區域競爭激烈，可能影響 resale 價格的漲幅空間。學校確定性：鄰近關埔國小雖具吸引力，但部分資訊顯示該校仍在招生規劃中，家長需評估就讀穩定性。利率變動：高單價物件對銀行贷款利率與購屋者還款能力較為敏感，宏觀經濟波動可能影響購買決策。

2. 物件評論

推薦建議：值得列入考量的標的，但需視預算與家庭需求決定。

此物件位於竹北核心精華地段，結合了便利的園區通勤、優質的學區資源以及成熟的社區公設，非常適合在科學園區工作且重視家庭生活品質的買方。特別是對於希望免於裝修麻煩、追求高生活水準的新婚夫妻或換屋族來說，該戶「質感裝潢」與「拎包入住」的特性具有相當高的實用價值。

然而，其參考單價已達 73 萬級距，屬於區域內的高標價位，買房者在決策前應評估自身財務負擔能力，並建議現場確認實際窗景、噪音干擾情況以及周邊新學校的實質教學品質，以確保投資效益與居住體驗能符合預期。

問與答

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