高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 鴻奕世紀享F戶8樓四房平車視野戶竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3850 萬~~3499 萬 (含車位價)
參考單價：56.42 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻奕世紀享
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.52 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：26.72 坪
車位坪數：8.12 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：六家國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

以下針對編號 1312264 的「鴻奕世紀享」物件，以購屋者的角度進行深度評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住硬體與品質優良：採高規抗震標準（6 級耐震），使用 SD490 鋼筋與 5000 磅水泥，安全性高。廚衛設備一應俱全：包含台達新風機、全戶除氯淨水、Panasonic 櫥櫃及 BOSH 系列家電，省去購置費用。樓層與格局優勢： 8 樓/14 樓為中低樓層，採光視野佳且無恐高慮；4 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭成員居住。綠建築認證：取得銀級認證，並預留電動車管線，符合未來趨勢與節能減碳。
劣勢	周邊環境噪音風險：位於四面臨路處，雖然交通便捷，但可能面臨車流噪音與粉塵影響。坪數包含車位：總坪數 62.02 坪含車位，實際室內面積會較少，需確認單價計算方式是否為預期價值。社區密度與停車：平車坡道式雖然方便車輛存取，但若有尖峰時段擁擠問題可能影響動線。
機會	學區資源穩定：鄰近六家國小、東興國中，在竹北地區屬於熱門學區，有助於未來保值或出租。科技園區輻射效應：鄰近高鐵站、遠百影城及科學園區，對工作族群具吸引力，市場流通性佳。智能家居系統：內建支援 Apple HomeKit 等智慧居家設備，提升現代居住便利度與年輕買家吸引力。
威脅	房價波動風險：目前房市市場存在不確定性，需考量未來短期房價是否會回調或持平。同區競品競爭：竹北新成屋供給量若增加，可能影響日後轉手時的賣方議價空間。持有成本與維護：新建大樓通常有較高的管理費率，且需留意公共設施長期維護狀況。

二、物件評論

此物件在總價約 3499 萬元的區段中，屬於高規格的新成屋選擇，整體值得推薦給重視居住品質與學區的購屋者。

主要購買理由如下：第一，硬體標準超出同級距新案，6 級耐震結構搭配全戶新風機與除氯系統，對健康居住有顯著助益。第二，裝修沉沒成本低，包含全套品牌廚衛設備，購屋後可直接入住，省去繁瑣裝潢時間與費用。第三，地段與學區兼備，位於竹北核心發展區且鄰近知名學校，兼具自住便利與資產保值潛力。

然而，建議您在簽約前務必於不同時段（特別是夜間與週末）實地感受周邊四面臨路可能產生的噪音影響，並確認管理費率與公設比是否可接受。若您的預算範圍相符且對生活安靜度有妥善規劃（例如加強窗戶隔音），此物件是一項高性價比的投資。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務