三軍總醫院康寧大學  內湖買屋 / 內湖買房 - 香草山莊鳥語花香景觀邸鄰近三軍總醫院麗湖國小網球中心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7680 萬 (含車位價)
參考單價：125.95 萬/坪
地址：台北市內湖區金湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香草山莊
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：81.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.19 坪
附屬建物面積：4.58 坪
共同使用：14.43 坪
車位坪數：23.43 坪
其他面積：23.43 坪
土地面積：33.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3地下室室內平面寬敞停車場
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7942 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：康寧大學
鄰近公園：大湖公園
生活機能：明湖
附近交通：麗湖國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境與生態：社區位於內湖山區旁，鄰近山林保護區，綠地率高，享有「萬坪綠意」與自然景觀，居住氛圍寧靜。 2. 硬體與設施：由知名建築師設計，擁有泳池、健身房、三溫暖、軟水系統及電動車充電樁等完善公共設施，社區管理品質較高。 3. 空間規劃：屋況總坪數達 81 餘坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，搭配露台與獨立陽台，居住機能性強且隱私性佳。 4. 生活機能：鄰近三軍總醫院、麗湖國小、大湖公園及捷運葫洲站，醫療、教育與交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：此物件為 2 樓低樓層，相較高樓層，採光與隱私可能稍受影响，且較容易受地面噪音或蟲蟲影響。 2. 屋齡較舊：屋齡已達 20 年，部分公共設施如泳池、三溫暖需視社區修繕基金狀況決定維護頻率，未來維修成本可能上升。 3. 單價偏高：參考單價約 125.95 萬/坪，在內湖同屋齡區域中屬於高標價位，總價近 7680 萬也較高。 4. 噪音潛在因素：景觀描述提到「鳥瞰飛機劃過」，若對航線噪音敏感者，需實地評估夜間安靜程度。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性資產：台北市中心大面積、低密度且擁有完整生態系統的住宅區逐漸減少，此類環境型豪宅具獨特性。 2. 醫療教育需求：鄰近三軍總醫院與多所學校（如麗湖國小），對於重視子女就學或家中長輩就醫的家庭具有長期吸引力。 3. 社區維護狀況：若買房後能參與支持良好的社區管理，維持設施優質狀態，將有助於保值與提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與大坪數特性可能縮小接盤客群範圍，轉手出售時可能需要較長的時間。 2. 市場波動：房地產市場受經濟景氣影響，高昂的單價在市場回檔時，價格支撐力道需長期觀察。 3. 設備折舊：隨著屋齡增長，大型設施（泳池、三溫暖）若管理不善可能成為維修負擔或導致價值折損。

物件評論

綜合評價：適合追求生活品質與環境資源的買方，但需斟酌預算與流動性考量。

此物件非常適合「以退為進」的家庭。若您重視居住空間的寬度、社區綠化環境以及醫療便利度，這是一個難得的選擇。華固建設香草山莊的生態概念在台北市中心相當獨特，加上包含車位及完善的住家設施，能提供舒適的日常生活體驗。

然而，買入前建議您特別考量兩點：首先是2 樓低樓層對採光與隱私的影響，強烈建議在不同時段（特別是傍晚）去現場感受噪音與採光狀況；其次是總價門檻，近 7680 萬的預算在轉手時可能會面臨買家較少的情況。若您是以自住為主、長持心態強，且能接受高樓齡大樓的管理模式，此物件值得列入優先清單實地考察；反之，若以短期投資獲利為目標，則需更謹慎評估其市場流動性風險。

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