新莊丹鳳捷運店面  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北新莊區丹鳳捷運站金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~3160 萬
參考單價：55.84 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：56.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.83 坪
附屬建物面積：4.77 坪
共同使用：26.99 坪
土地面積：9.67 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：丹鳳高中丹鳳國中裕民國小
鄰近公園：龍鳳公園
附近交通：丹鳳捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新莊中正路精華區，鄰近丹鳳捷運站，通勤至台北市中心極為便利。 2. 空間寬敞：總坪數達 56.59 坪，對於店面或大坪數住家來說，使用彈性高。 3. 生活機能佳：周邊有丹鳳高中、國中和裕民國小，加上龍鳳公園，教育與休閒資源豐富。 4. 單價合理：參考單價約 55.84 萬/坪，在新莊捷運站區內具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：29 年屋齡已近 30 年，可能影響銀行貸款成數及未來換屋的流通性。 2. 用途屬性不明：資料顯示「住家用/華廈」，但名稱標示為「店面」，需確認土地登記用途是否允許營業，以免影響貸款或營運。 3. 資訊不一致：總價欄位顯示 3160 萬，但特色說明提及 3380 萬，需與業者確認實際成交價格。 4. 樓層位置：1 樓雖為精華樓層，但相較於高樓層，隱私性及安全性可能較需注意。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：作為黃金店面，鄰近學校與商圈，潛在租金收益穩定。 2. 捷運效應：捷運站周邊房產通常保值性較佳，長期持有利於資產增值。 3. 空間改造：大坪數空間可依需求重新規劃，提升商業價值或居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊大樓可能需額外的修繕費用，例如防水、管線更新等。 2. 市場流動性：老舊華廈或特殊用途住宅，在經濟波動時較易被銀行評級影響，轉手難度可能較高。 3. 區域競爭：周邊捷運站商圈成熟，可能面臨同類型店面競爭，需評估租戶吸引力。

物件評論

購買建議：值得進一步評估，但需釐清關鍵細節

此物件位於新莊核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，對於有意投資收租或尋找大坪數住家的買方來說，是一個不錯的標的。總價 3160 萬對於 56 坪的空間而言，單價具吸引力。

然而，由於屋齡已近 30 年，您在買房前務必確認以下兩點：首先，請務必查閱建物登記謄本，確認「住家用」屬性是否允許登記為商業用途，這會影響您的貸款方式及後續營業權益；其次，請務必與中介確認總價是 3160 萬還是 3380 萬，避免數據混淆導致預算誤判。若法律用途明確且預算符合要求，此物件具備長期持有的價值。

問與答

我要發問

溫泉度假宅

蔡美貞(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡美貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-510093

訂閱：1 (加入)

紅樹林雪梨加盟店

經紀業名稱: 海景房屋仲介經紀有限公司

證號: (112)登字第439312號

溫泉度假宅蔡美貞 0925510093
大家好，我是您身邊的房仲夥伴，很高興能有機會在這裡介紹自己！我始終堅持誠實與負責的態度來面對每一位客戶，因為我深知買房或賣房是一個人生中重要的決定。我細心的特質讓我能洞察每個細節，提供您最宅心仁厚的建議。此外，我的幽默感常常能讓緊張的看房過程變得輕鬆愉快。

我獲得的多項獎項，證明了我在專業領域中的努力和成就。我專注的社區包括xxx區、yyy社區，熟悉那裡每個角落的優勢與特色，能為您提供全方位的服務。

若您對於房地產有任何疑問，或者想了解更多，請不要猶豫，隨時與我聯繫。讓我們一起找到您理想中的家，期待與您的交流！

我家粉絲團