高雄義大世界  大樹買屋 / 大樹買房 - 高雄義大登峰義大莊園義大名人居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：29.1 萬/坪
地址：高雄市大樹區義大五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：義大別墅特區
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：136.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：118.58 坪
附屬建物面積：8.18 坪
共同使用：10.02 坪
土地面積：72.04 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：室內平面停車場住家地下室權狀內可以停四
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：義守大學義大高中義大高中附設國中附設國小
鄰近公園：義大世界
生活機能：燕巢市場
附近交通：高鐵左營站義大世界站梓楠火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 136.78 坪，擁有 6 房 2 廳 6 衛，極適合多代同堂或需要大量生活空間的家庭。設施完善：鄰近義大世界（遊樂園、購物中心），休閒娛樂機能極強，生活品質豐富。交通便捷：透過義大客運接駁車即可至高鐵左營站，對於常往返北高雄或台北者方便。隱私性高：透天厝型態搭配庭院式車位，相比高樓社區擁有較佳的隱私與戶外空間。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置：位於大樹區，距離高雄市中心（如苓雅、前金）較遠，通勤時間成本較高。屋齡因素：屋齡 15 年，部分設備或管線可能需評估翻新或維護，潛在整修成本需計入。交易流動性：總價近 4,000 萬且坪數極大，潛在買受群體較小，未來轉手可能需較長的時間。持有成本：雖然管理費看似不低，但大坪數房屋的房屋稅與土地稅基數通常較高，需確認實際稅額。
機會 (Opportunities)	短租市場：鄰近遊樂世界與飯店，極具潛力出租給短期觀光的家庭或旅客，創造投資回報。生活升級：若屋主有預算進行室內設計與綠美化，可將舊屋變身度假宅，提升居住與出租價值。區域發展：義大商圈持續營運，若周邊學校或配套進一步完善，可帶動區域不動產價值。
威脅 (Threats)	觀光影響：鄰近遊樂世界可能帶來人潮擁擠、噪音或交通壅塞問題，影響居住寧靜度。市場波動：豪宅或大坪數住宅對景氣較敏感，經濟不確定時流動性可能進一步降低。管理品質：管理費 6,000 元相對坪數來說比例不高，需確認是否影響社區維護品質或設施更新。

2. 物件評論

建議評估：

此物件適合「重視生活品質的多代同堂家庭」或「度假型置產」買家，但不建議作為純粹的投資或通勤型購屋。

主要理由如下：

居住體驗優異： 136.78 坪的大坪數在高雄都會區相當難得，加上義大世界完善的購物與休閒配套，對於喜歡熱鬧且需要寬敞空間的家族來說，是極佳的居家選擇。
通勤與流動性考量： 由於位於大樹區，若買家的工作地點不在左營或高雄市中心附近，通勤將是主要痛點。此外，大坪數豪宅的流動性較低，未來若需轉手，可能需調整價格或花費較多時間等待合適買家。
持有成本與維護： 屋齡 15 年，買房前務必請專業驗屋師檢查水電、外牆及頂樓防水狀況，預留整修預算。同時，建議再確認管理委員會的財務狀況及實際服務內容，確保 6,000 元管理費能維持足夠的社區安全與清潔品質。

總結： 若您尋求的是「度假式居住」或「大家庭聚居」，且能接受較偏遠的地理位置，此物件具備獨特的生活價值；但若是追求資產快速增值或便利通勤，則建議重新審慎考量。

問與答

我要發問

溫泉度假宅

蔡美貞(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡美貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-510093

訂閱：1 (加入)

紅樹林雪梨加盟店

經紀業名稱: 海景房屋仲介經紀有限公司

證號: (112)登字第439312號

溫泉度假宅蔡美貞 0925510093
大家好，我是您身邊的房仲夥伴，很高興能有機會在這裡介紹自己！我始終堅持誠實與負責的態度來面對每一位客戶，因為我深知買房或賣房是一個人生中重要的決定。我細心的特質讓我能洞察每個細節，提供您最宅心仁厚的建議。此外，我的幽默感常常能讓緊張的看房過程變得輕鬆愉快。

我獲得的多項獎項，證明了我在專業領域中的努力和成就。我專注的社區包括xxx區、yyy社區，熟悉那裡每個角落的優勢與特色，能為您提供全方位的服務。

若您對於房地產有任何疑問，或者想了解更多，請不要猶豫，隨時與我聯繫。讓我們一起找到您理想中的家，期待與您的交流！

我家粉絲團