傳統市場店面  汐止買屋 / 汐止買房 - 新北汐止區橫科市場店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：97.54 萬/坪
地址：新北市汐止區力行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：23.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.58 坪
土地面積：7.85 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中央研究院
鄰近公園：中研公園
生活機能：橫科市場
附近交通：南港展覽捷運站南港車站汐止火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近橫科市場，日常採買便利。交通網絡便捷：靠近南港展覽捷運站、南港車站及汐止火車站，通勤相對方便。環境靜謐：鄰近中央研究院與中研公園，居住氛圍較學術區安靜。無障礙設計：位於 1 樓，對高齡長者或行動不便者友善，無電梯依賴。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：35 年屋齡可能面臨貸款年限縮短與未來修繕成本增加問題。位置隱憂：1 樓隱私性較差，且可能面臨噪音、蟲害及潮濕風險。產權資訊矛盾：標題標示為「店面」但用途與型態均為「住家用/電梯大樓」，需釐清實際用途以免產生稅務或法規爭議。缺乏車位：總坪數不包含車位，停車問題需自行尋找。
機會 (Opportunities)	區域發展外溢：受惠於南港軟體園區及中研院周邊，區域價值有支撐潛力。老舊社區更新：位於汐止舊市區，未來若有都更或更新計畫，可能提升資產價值。租金需求：若改為營業使用或作為長租，該區域可能有一定市場需求。
威脅 (Threats)	資產老化折舊：老舊建物市場流動性較差，未来轉手難度可能增加。貸款限制風險：屋齡過高可能導致銀行核貸成數降低或拒絕貸。法規變動的風險：若現況為擅自改變用途（如標榜店面實為住戶），可能面臨查報與罰則。

2. 物件評論

購買建議：持保留態度，需詳細審慎評估

此物件位於汐止學區周邊，生活機能與交通確實優異，對於重視步行便利性的買方來說具吸引力。然而，35 年的屋齡搭配1 樓位置，在居住品質（隱私、通風、防潮）與未來維護成本上存在顯著隱憂。

特別值得注意的是，標題標示為「店面」但產權用途為「住家用」，此資訊落差可能是行銷用語或涉及違規使用風險，必須在簽約前確認地籍登記與實際使用狀況是否一致，以免影響日後貸款或稅務負擔。此外，該處雖標示為電梯大樓，但 35 年電梯的老化維護狀況需實地確認。

綜合而言，若您主要目的是自購居住，此物件的舊化程度與底樓特性可能不符合長期投資價值；若您有特定投資需求（如經營小生意或長期持有等待都更），則需在確認產權合法性後，再與周邊新物件的價格進行比對，確認單價是否具有足夠吸引力後方可考慮。

問與答

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