基隆南榮國小公寓二樓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆南榮國小公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：318 萬
參考單價：17.64 萬/坪
地址：基隆市仁愛區南榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：18.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.03 坪
土地面積：5.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南榮國小基隆高中海洋大學
鄰近公園：育仁休閒廣場
生活機能：南榮傳統市場全聯福利中心 7-11便利商店
附近交通：南榮國小公車站牌
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 318 萬元，單價約 17.64 萬/坪，在基隆地區屬於較低入門門檻，適合預算有限的買方。 2. 生活機能完善：鄰近南榮傳統市場、全聯及便利商店，日常採買與飲食需求可即時滿足。 3. 教育資源豐富：緊鄰南榮國小，且有基隆高中與海洋大學周邊，學區穩定性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：50 年屋齡代表管線老化風險高，未來可能面臨水電或結構維修問題。 2. 缺乏硬體設施：5 樓老式公寓無電梯，且總價不包含車位，長期居住便利性與轉手吸引力較低。 3. 融資限制：高齡建築可能導致銀行評估值低於成交價，需準備較高比例頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 學區租賃潛力：鄰近高中與大學，潛在租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 老屋重建期待：仁愛區部分老舊公寓具有老屋重建或合建潛力，未來可能有增值空間。 3. 裝潢彈性：低價購入後可透過內部裝潢調整居住環境，提升轉手價值或自住品質。
威脅 (Threats)	1. 隱形維護成本：老舊設施故障頻率高，潛在的整修費用可能超出預期預算。 2. 流動性風險：高齡公寓未來接盤對象可能較少，市場流通性不如新成屋，轉手週期可能較長。

物件評論

這是一筆適合「預算導向」與「投資導向」的購屋選擇。

是否值得購買： 若您對居住條件要求不高，或是以低門檻置產、學區收租為目標，此物件值得列入考慮；但若是追求未來快速轉手或對居住安全性極為敏感，則需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於總價門檻低，且位於生活機能成熟的學區，對於首購族或投資客而言性價比高。然而，50 年屋齡是雙面刃，雖然壓低了購屋成本，但也意味著您需要自行承擔更高的維修風險與較嚴格的銀行貸款限制。建議您在決定前，務必請專業工程人員進行結構檢查，並確認銀行對於高齡公寓的貸款條件，以確保財務安全。

問與答

我要發問

溫泉度假宅

蔡美貞(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡美貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-510093

訂閱：1 (加入)

紅樹林雪梨加盟店

經紀業名稱: 海景房屋仲介經紀有限公司

證號: (112)登字第439312號

溫泉度假宅蔡美貞 0925510093
大家好，我是您身邊的房仲夥伴，很高興能有機會在這裡介紹自己！我始終堅持誠實與負責的態度來面對每一位客戶，因為我深知買房或賣房是一個人生中重要的決定。我細心的特質讓我能洞察每個細節，提供您最宅心仁厚的建議。此外，我的幽默感常常能讓緊張的看房過程變得輕鬆愉快。

我獲得的多項獎項，證明了我在專業領域中的努力和成就。我專注的社區包括xxx區、yyy社區，熟悉那裡每個角落的優勢與特色，能為您提供全方位的服務。

若您對於房地產有任何疑問，或者想了解更多，請不要猶豫，隨時與我聯繫。讓我們一起找到您理想中的家，期待與您的交流！

我家粉絲團