板橋屋齡新電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.15 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
藝文街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歡喜市
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：27.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：9.57 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：15.6 坪
- 土地面積：2.55 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 車位與總價具吸引力：總價 1598 萬包含坡道平面式車位，單坪參考價格約 58.15 萬元，在板橋地區屬於合理區間。 公設豐富且維護費低：社區擁有中庭、KTV、健身房等設施，但管理費每月僅 1241 元，對於小家庭負擔較輕。 樓層與視野適中：10 樓位於中高樓層，兼具通風採光與隱私性，同時避免頂樓可能出現的漏水或過熱風險。 |
| 劣勢 | 衛浴配置有限：兩房僅有一間衛浴，若是家中有長者同住或作息較長的家庭，早晚使用上可能會產生動線衝突。 地點非核心商圈：雖位於板橋藝文街，但相較於板橋車站特定區，日常生活採買便利性可能稍需依賴外部建設。 |
| 機會 | 周邊開發潛力：附近即將有商場進駐且鄰近 435 藝文中心，未來生活機能與區域價值有望提升。 交通與綠地資源：台 65 快速道路鄰近利於通勤，且為江北綠地最多的 AB 區，居住環境清靜。 學區潛力：鄰近國光國小，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力。 |
| 威脅 | 施工噪音影響：因附近即將有商場進駐，購屋後短期內可能面臨工地施工噪音與交通擁堵的干擾。 市場波動風險：房地產市場受政策與經濟影響，需考量未來轉手流動性及價格漲跌趨勢。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件對於新婚小家庭或首購族而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下： 首先，以每坪不到 60 萬的單價取得含車位電梯住宅，在板橋地區性價比極高，且每月管理費低、公設齊全，居住品質與負擔能力取得良好平衡。其次，周邊即將興建的商場與鄰近的藝文中心，意味著該區域具有潛在的增值空間與生活便利度提升機會。最後，10 樓的視野與社區安全性均佳，適合長期自住。惟若家中成員較多需更多衛浴空間，建議可再斟酌考量。
問與答
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
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