鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-昌福學區公園我家大四房@低總價電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：30.3 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.81 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：7.27 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：昌福國小.鶯歌國中
鄰近公園：兒一公園
生活機能：五福市場.全聯
附近交通：國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間比優異：總價一千一百八十萬元對於新北市四房電梯大樓而言具吸引力，單坪約三十萬三千元。低持有成本：每月管理費僅一千四百七十元，居住負擔輕盈。生活機能強：鄰近兒一公園、五福市場與全聯，通勤站點（國華捷運）步行可達，生活便捷。教育資源穩定：隸屬昌福學區，鄰近昌福國小與鶯歌國中，滿足子女升學需求。
劣勢	車位不足：買賣標的不包含車位，購屋後可能需另尋停車方案或購買車位。樓層考量： 13 樓建築的 5 樓，若遇電梯故障或停電時，爬樓對高齡者或幼童稍有不便。通勤時間：鶯歌區距離台北市中心有一定距離，尖峰時段捷運擁擠度可能影響通勤體驗。
機會	家庭居住需求：大四房格局適合三代同堂或子女成長期家庭，市場流通性穩定。區域發展：若周遭公共建設持續優化，長期持有價值有望提升。投資潛力：學區住宅通常具備較好的租金回收基礎，適合出租。
威脅	房市波動風險：非核心地段的房價在市場下行時調整幅度可能較大。同區競品：鶯歌地區社區大樓數量多，未來轉手時需面對同區其他物件的競爭。建筑老化：雖為電梯大樓，但隨使用年限增加，建築維護狀況將影響資產價值。

物件評論

是否值得購買：值得考慮

此物件非常適合預算有限但追求舒適空間的家庭購屋者。主要理由在於其「高性價比」與「低持有成本」。在總價不到一千兩百萬元的區間內，能提供四房兩衛的完整格局，且管理費僅一千四百多元，對於需要大空間的多人口家庭而言相當實惠。此外，昌福學區的穩定性及公園、市場等生活機能，能有效保障居住品質與未來的轉手流動性。

建議購屋者若無特殊停車需求，此戶是非常理想的入場選擇。但需注意通勤時間與未來是否需自購車位等因素，若您重視子女教育資源且希望以合理預算提升居住空間，這處物件是符合需求的優質標的。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

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