勝利星村大樓3房車位  屏東買屋 / 屏東買房 - 勝利新城｜勝利星村首排景觀3房＋平面車位高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：19.72 萬/坪
地址：屏東縣屏東市勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝利新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.668 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.76 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：21.908 坪
土地面積：18.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：勝利星村文化園區
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：勝利新城｜1376686

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 景觀稀缺性：面對勝利星村文化園區首排，擁有遼闊視野與採光通風優勢。 - 空間規劃大器：主建物超過 30 坪，格局方正且擁有雙陽台設計，居住舒適度高。 - 停車便利：附贈一坡道平面車位及機車位，對於有車家庭來說非常實用且好停。 - 生活機能完善：鄰近傳統市場、超商與美食，且步行即可享受文化園區文藝氣息。
劣勢 (Weaknesses)	- 公設比偏高：公設約 22 坪，佔總坪數近 40%，實際室內使用面積相對壓縮。 - 價格門檻：單價接近 20 萬，在屏東市屬於中高價位，需考量預算負擔與房貸壓力。 - 樓層因素：7 樓雖屬中高層，但並非頂樓，仍需依賴電梯且視窗視野可能受前方建築影響（需實地確認）。
機會 (Opportunities)	- 資產保值性：位於屏東市核心區域，周邊環境穩定，長期持有具有較強的土地價值。 - 生活品質提升：對於重視生活質感、散步休閒或親子活動的家庭，文化園區是重大加分項。 - 租屋/轉手潛力：優質地段與完善機能通常能維持一定的租賃需求與市場流動性。
威脅 (Threats)	- 環境噪音風險：首排景觀可能意味著面對主幹道（勝利路），需確認車流噪音是否影響居住安靜度。 - 屋齡維護狀況：11 年屋齡雖不新舊，但後續仍可能面臨管線老化、防水或設備維修問題。 - 區域市場波動：非都會區的房價流動性較慢，若遇房地產市場調整，轉手週期可能拉長。

2. 物件評論

綜合分析此物件，我認為這是一筆值得考慮的購置機會，特別是對於重視生活環境與空間規劃的家庭。

主要理由如下：首先，面對勝利星村文化園區的首排景觀在區域內極具稀缺性，不僅視覺開闊，更能直接提升居住的心情與生活質感。其次，30 坪以上的主建物面積在同等價位中相當難得，雙陽台設計也增加了實用機能，對於有孩家庭或長期自住者來說，空間靈活性很高。

不過，買方需要注意公設比約四成的成本效益問題，以及 11 年屋齡後續的維護狀況建議安排專業驗屋。若您預算允許且偏好核心區生活圈，此物件在自住舒適度與資產保值性之間取得了良好平衡，是屏東南部置產的高品質選擇之一。

問與答

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