湖口買屋 / 湖口買房 - 愛麗絲家族~正湖口國小旁·首購必選·全新幸福【長富御都】大

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：28.88 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長富御都
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：25.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.07 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：5.79 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：湖口國小、湖口國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與條件優異：總價約 728 萬，單價約 28.88 萬/坪，對於新竹縣區而言屬於親民的首購門檻。屋齡極新：屋齡僅 6 個月，近乎全新狀態，可省去大量裝潢成本與時間，且建築品質較無隱憂。機能性完善：配置為二房二衛，適合小家庭或需要彈性空間者；鄰近湖口國小、國中，學區完整。生活便利度高：距離全聯超市、火車站及老街商圈皆近，享有「離塵不離城」的居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	可用坪數受限：主建坪數約 19.4 坪，在二房格局下空間較為精實，大戶家庭可能會覺得壓迫。停車需另購：總價不包含車位，若需停車需額外編列預算，將增加整體買房成本。樓層視野與隱私：位於 3 樓（總共 5 樓），雖避開了頂樓隔熱問題，但採光與私密性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近王爺壟重劃區，隨著周邊開發，房價增值空間可期。投資收租穩定：地理位置便利且具學區優勢，若作為出租投資，租金回報率相對穩定。政策補助適用：符合首購條件者，可能享有政府相關的貸款優惠或稅金減免。
威脅 (Threats)	房市波動風險：房地產市場景氣循環難測，買方需考量未來轉手時機與潛在的價差風險。坪效增值限制：小坪數物件在房價回漲時，單價上漲幅度通常不如大戶物件顯著。車位價值不確定性：車位價格隨時間與區域發展波動，若未來加購車位成本過高可能影響投資報酬。

2. 物件評論

此物件對於**「首購族」、「年輕小家庭」或「尋求穩定租金回報的投資者」**來說，是一筆值得考慮的標的。主要理由是門檻低且居住品質新穎，能以約 700 多萬的價格買到屋齡極新的兩房住宅，並享有完善的學區與交通資源，非常適合剛成家需要安家落地的買家。

不過，建議您在決定購買前務必確認**「車位預算」**是否已列入考量，因為不含車位將是一筆額外的必要支出。若您家庭成員超過三人，或對居住空間寬敞度有較高要求，此物件的坪數可能會稍顯緊湊；但若是追求生活便利性與低負擔的新屋入主，這確實是一個高 CP 值的選擇。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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