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烏日買房
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烏日買屋--傑市邦全新未住/衛浴開窗/投資首購必看
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.1 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
三榮十八路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷市邦
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：35.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.9 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 共同使用：17.5 坪
- 土地面積：7.94 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 新屋即成屋：屋齡僅 1 年，保持全新狀態，無需等待交屋或承受裝潢折舊。 價格門檻低：總價約 1,288 萬，單價 36.1 萬元/坪，在台中烏日區屬親切價位，首購族負擔較輕。 車位包含在內：35.68 坪總坪數已含車位，省去购买車位的額外成本與麻煩。 衛浴開窗設計：此為少見的配置，有助於通風除濕、降低異味，提升居住衛生品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 空間效率需考量：坪數含車位後，室內實用面積約剩 30 坪左右規劃 2 房 1 衛，對於家庭成員多者而言可能稍顯緊湊。 樓層因素：位於 10 樓/共 12 樓的高樓層，若對高度敏感或家中無高齡者同住，爬梯需求完全仰賴電梯。 區域發展度：烏日區雖為潛力點，但相較台中核心行政區（如西屯、北屯），生活機能與通勤時間仍須評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通優勢：鄰近台中市捷運綠線（烏日段）及國道 3 號，利於進出市區或跨縣市工作。 投資潛力：作為首購標的或出租物業，租金投入产出比在區域內具競爭力。 人口外移效應：台中房市近年成長明顯，鄰近高鐵站與捷運周邊的新成屋仍有穩定買氣。 |
| 威脅 (Threats) | 市場供應量：烏日區新案密集，未來同社區或競品可能釋出大量二手房源，影響轉手價格。 金融政策變動：房貸利率若持續高檔或調升，將直接增加每月現金流壓力與持有心態。 管理費調整：目前管理費約 3,057 元/月，未來隨維護成本上升，社區可能進行公設費用調整。 |
物件評論
整體而言，這是一件相當適合**「首次購屋者」或「預算有限投資客」**的優質標的。最大的賣點在於其性價比——以 1,288 萬的總價拿下包含車位的全新電梯住宅，且衛浴開窗設計在衛生間隔上相當實用，能顯著提升居住質感。
若您主要需求為「新屋入住」與「低門檻持有成本」，此物件值得優先考慮；但若您對室內空間寬度有較高要求（例如長期家庭成員多），建議實地丈量後，確認實際使用坪數是否滿足動線規劃。此外，由於位於高樓層，請務必確認電梯運轉狀況及個人對高度的接受度。若作為長居或投資出租，此地段與總價的組合在當前市場環境下，具相當的入手價值。
問與答
烏日高鐵買房
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張桂芬(仲介，收取服務費)
暱稱：張桂芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-818178
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烏日立晟店 加盟店
經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第190346號
您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。
我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。
專業來自經驗，也來自持續學習。我熟悉市場、了解交易流程，更懂「買房後生活是否幸福」才是關鍵。
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