中山國小美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼎宇美術館｜面明誠中華雙面採光｜雙衛開窗三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：42.37 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術雅築
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.817 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.753 坪
附屬建物面積：4.105 坪
共同使用：20.959 坪
車位坪數：7.482 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3980 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：鼎宇美術館住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於美術館特區核心，鄰近輕軌、台鐵站及內惟市場，生活機能與交通便捷度極高。 2. 格局實用的設計：雙面採光的邊間設計，室內通風採光佳；一層兩戶的隱私性高，且三房兩廳兩衛配置適合家族居住。 3. 學區資源：位於市立中山國小與七賢國中龍美校區範圍內，對有子女就讀需求者具吸引力。 4. 建商品質：鼎宇建設為知名建商，社區規模雖不大但精緻，維護品質通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，非新成屋，購置後可能需關注公共設施老化狀況或內部裝潢更新成本。 2. 價格門檻：參考單價近 43 萬/坪，總價超過 2000 萬，對一般家庭而言資金壓力較大。 3. 環境潛在噪音：雖為高樓層，但臨接明誠路與美術東四路，低樓層可能受車流量影響，需確認窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著輕軌通車及周邊美術館特區持續發展，長期而言具資產保值與上漲空間。 2. 租賃市場需求：高生活機能與學區優勢，未來若有出租打算，吸引租戶能力強，租金回報率可能穩定。 3. 交易流動性：三房平車的大坪數物件在豪宅級次中屬於熱門流通品項，未來轉手難度相對較低。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：全球與本地房市景氣若回檔，高單價物件的成交週期可能會拉長。 2. 利率環境：若房貸利率持續處於高檔，將增加購屋者的每月還款負擔與總利息成本。 3. 新建案競爭：周邊若有新預售案推出，可能分流買氣或造成二手市場單價受壓。