※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳：23 年屋齡卻保養如新，省去裝修成本與時間，買下即可入住。 2. 坪效合理：總價 1298 萬含車位，單價約 28 萬/坪，在民雄地區性價比高。 3. 格局完善：4 房 3 衛配置，適合大家庭或與父母同住，另附獨立車庫實用性強。 4. 生活機能：鄰近福樂國小、埤角商圈與公園，通勤與休閒便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸增：已達 23 年，雖現況佳，但未來可能需留意水電管路等基礎設施狀況。 2. 地理位置限制：位於嘉義縣民雄鄉，相比核心都會區，房價波動幅度與流動性較低。 3. 潛在維護：透天厝隨屋齡增加，外牆或頂樓防水可能需定期檢視。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近學校與公園，對於學生家庭或教職人員有穩定租屋需求。 2. 價值提升：若當地交通或公共建設再有改善，不動產增值空間可關注。 3. 居家舒適性：採光通風佳且含孝親房，符合長期居住與多代共居的趨勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：非核心區域房價較易受整體房市景氣影響，轉手難度可能高於熱門區。 2. 貸款條件：老舊物件銀行評鑑額度可能受限，影響買方資金規劃或轉售價格。 3. 環境變化：未來周邊若有大型工程（如道路擴建），可能改變原本寧靜的居住氛圍。