嘉義市西區透天店面  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房屋土地正北興街18年屋金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2380 萬
參考單價：34 萬/坪
地址：嘉義市西區北興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：70 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61 坪
附屬建物面積：9 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：僑坪國小
鄰近公園：友愛球場
生活機能：北興市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於嘉義市西區北興街，鄰近北興市場與多種餐飲店家，生活機能極佳，人流量穩定。 2. 空間規劃佳：格局方正，前後皆有陽台，座向朝西南，採光通風良好，且冬暖夏涼。 3. 用途靈活：住商用性質，適合經營診所、咖啡廳或作為店住合一用途，且已有天然瓦斯設備。 4. 現況維護好：整棟已進行全新油漆工程，並贈送全新廚具，買家可大幅降低整修成本。 5. 獲利潛力：格局可規劃為 4 間套房，頂樓亦可作為神明廳或額外房舍使用，具收租或自用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格較高：總價 2380 萬，參考單價達 34 萬/坪，在嘉義地區屬於較高的單價水準，門檻較高。 2. 屋齡因素：屋齡 18 年，雖不算太舊，但仍需留意管線與防水等隱形工程狀況。 3. 無車位：資料顯示未包含車位，對於店面經營或高層居住而言，停車不便可能是缺點。 4. 總坪數限制：70 坪分佈於 4 樓，單層坪數不大，若需規劃大型店面空間可能受限。 5. 樓層無電梯提及：資料未提及有電梯，高樓層搬運與長期居住舒適度可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：若規劃為長租套房或短期民宿，配合周邊成熟的住家與觀光人潮，可創造穩定租金收益。 2. 自主創業：適合開設診所、餐飲或工作室，成熟商圈能降低行銷成本，吸引熟客。 3. 自住兼投資：利用店住合一特性，一樓營業二樓以上居住，兼顧工作與生活便利性。 4. 房產增值：西區成熟生活圈具保值性，若未來有區域重建或基礎設施改善，有望提升價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場存在波動風險，高單價物件在市場低迷時較難脫手。 2. 經營競爭：周邊餐飲飲料店林立，若選擇創業需面對激烈的市場競爭。 3. 停車問題：無車位且市場旁可能擁擠，可能影響顧客或租客體驗。 4. 政策法規：商業用住宅或店面變更規定可能隨時調整，需注意使用許可與稅務差異。 5. 維修成本：屋齡增加後，老舊建築的公共設施維護（如漏水、管線）可能隨之而來。