嘉義縣水上鄉透天別墅  水上買屋 / 水上買房 - 嘉義房屋土地民生社區大面寬別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~698 萬
參考單價：26.85 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉成功街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26 坪
土地面積：21 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：柳林國小
生活機能：忠孝街市場
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力：鄰近湖子內重劃區，具備增值空間與發展性。 2. 格局寬敞：6 米大面寬搭配田字型格局，屋內通風採光佳，26 坪內擁有 3 房 3 廳 3 衛，機能齊全。 3. 屋況新穎：經全新整理，屋況非常好，買家可省去裝修時間與成本。 4. 生活便利：步行即可至忠孝街市場，生活機能成熟，且有 6 米活巷，動線舒適。 5. 家庭適用：一樓規劃孝親房，適合三代同堂居住；另有車庫與大陽台，實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，銀行貸放成數可能受限，需確認結構安全。 2. 坪數價格：參考單價 29.54 萬/坪，對於老舊別墅而言單價偏高，需斟酌市場比價。 3. 停車位：資料顯示總坪數不含車位，需確認車庫是否計入坪數或另需確認使用權。 4. 坪數限制：26 坪包含三樓增建，若增建部分未計入產權，實際可支配坪數需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：湖子內重劃區開發若持續推進，房價受惠度大。 2. 長期持有：作為自住或長期收租房源，因屋況佳且格局好，出租與居住品質均有保障。 3. 改善居住：因屋況新穎，買家無需負擔龐大整修費用，可直接入住改善居住品質。
威脅 (Threats)	1. 增建風險：三樓有增建，若為未合法登記之建物，可能面臨政府查報、拆除或無法移轉之法律風險。 2. 融資困難：45 年屋齡較老，部分銀行可能降低貸放成數或拒絕貸款，增加自備款壓力。 3. 維護成本：老舊建築雖經整理，但管線與結構老化問題可能於日後顯現，需預留維護預算。