嘉義市東區別墅透天  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房屋土地彌陀路大面寬電梯全新別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：27.34 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：109 坪 (包含車位面積)
主建物面積：92 坪
附屬建物面積：17 坪
土地面積：69 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位+多車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：宣信國小.南興國中
鄰近公園：蘭潭風景區
生活機能：南田市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數 109 坪，大面寬設計，房室達 5 房 5 衛，極適合多代同堂家庭或需要大量儲備空間的家庭。 2. 學區優勢：位於宣信國小、南興國中及嘉工範圍內，學區穩定，學區價值高。 3. 交通便利：緊鄰彌陀路，車行約 5 分鐘即可銜接中埔交流道，通勤至嘉義市區或前往周邊縣市皆不費時。 4. 生活機能：鄰近南田市場，日常採買方便；周邊有蘭潭風景區，環境單純，休閒品質佳。 5. 動線規劃：設有電梯，且 3 樓設主臥與孝親房，符合無障礙居住需求，對長者友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2,980 萬，對於一般購屋者而言是一筆龐大開銷，需評估貸款壓力。 2. 樓層較深：5 樓挑高設計，雖有電梯但日常使用需適應垂直動線，部分家人若不便乘電梯可能會不便。 3. 資訊矛盾：基本資料顯示僅 1 個平面車位，但特色說明提及「雙車庫」，實際車位數量需確認，可能影響需求。 4. 屋齡與宣傳落差：標題強調「全新」但屋齡已 7 年，需注意室內裝潢與設備狀況是否真如宣傳般新穎，避免預期落差。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：近中埔交流道及蘭潭風景區，隨開發成熟度提高，長期持有具增值空間。 2. 靈活利用：大坪數空間可規劃為居家辦公室、工作室或出租部分樓層，增加資產運用彈性。 3. 稀有性：都市內「大地坪別墅」稀缺，若出售給同類型需求的買家，轉手時具備獨特競爭力。 4. 生活圈成熟：文教區環境單純，適合追求安靜生活品質的族群，長期自住價值高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣受利率與政策影響，高總價物件在冷盤時期可能流動性較差，轉手周期可能拉長。 2. 維護成本：5 層樓別墅的電費、水費及公共設施（如電梯、外牆）維護成本較高，需預留長期養護預算。 3. 交通干擾：毗鄰彌陀路，若車流量大，低樓層或臨路窗戶可能受噪音與空氣污染影響。 4. 設備老化：7 年屋齡的電梯與水電管線需檢查保養狀況，若有故障需額外投入維修經費。