大魯閣湳雅大全聯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹買房仲介空軍三村國宅美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：35.54 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：空軍三村國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.966 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.805 坪
附屬建物面積：2.974 坪
共同使用：17.187 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一個月1000元，季繳：3000元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
管理描述：季繳：2400元
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：湳雅大魯閣廣場
生活機能：全聯福利中心大魯閣商場、
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹買房仲介空軍三村國宅 (sid: 1376624) 物件分析

以下針對此物件提供詳細的買家角度分析，協助您評估其投資與居住價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區：位於北區東大路二段精華區，鄰近新竹火車站、巨城商圈及大魯閣商場，生活機能極佳。同時擁有載熙國小、光華國中學區資格，對有子女就學需求的家庭具吸引力。高性價比格局：總坪數約 45 坪（含車位），包含三房兩廳兩衛，格局方正且稀有。屋主用心維護屋況，適合即住需求。低持有成本：管理費每月僅 800 元，對於長期持有的買方而言，可有效降低生活開支。停車便利：總價已包含平面式車位，解決社區停車難題，且一樓進出口方便搬運與通行。
劣勢 (Weaknesses)	一樓樓層特性：位於七層樓建築的一樓，相對而言採光時間較短，隱私性較差，且需注意潮濕度、昆蟲及噪音干擾等常見問題。房產年齡因素：屬國宅型態社區，建物房齡可能較長，雖有管理員與電梯維護，但仍需留意管線老化或設施更新狀況。樓層升降機：一梯一層兩戶的配置，若遇電梯維修期間，低樓層使用影響相對較小，但整體社區的電梯依賴度仍高。
機會 (Opportunities)	市場需求缺口：該區域適合家庭居住的三房兩廳國宅供應逐漸減少，此方正格局釋出難得，易在學生房或剛置產族群中尋找買家。園藝與自耕樂趣：一樓附設花圃空間，對於喜愛種植花草的買方而言，具備改造庭院的高自由度潛力。交通便利性：鄰近 68 快速道路與火車站，通勤與外出交通四通八達，未來若有租屋需求，也較易吸引上班族承租。
威脅 (Threats)	流動性風險：一樓戶在二手房市場中的轉售週期通常比中高樓層長，未來賣出時可能需要更長的市場停留時間。環境干擾隱憂：鄰近火車站與主要道路（東大路），雖交通便利但也可能面臨較多車輛噪音或人潮聲響，需實際感受不同時段狀況。淹水潛在風險：位於一樓且靠近河道區域（湳雅附近），需確認該社區過去是否發生過淹水紀錄，特別是在梅雨季節。