中正國中一樓面寬  大安買屋 / 大安買房 - 台北推薦房仲中正國中面寬一樓可停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3990 萬
參考單價：100.38 萬/坪
地址：台北市大安區杭州南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1衛 1陽台
總坪數：39.749 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.93 坪
附屬建物面積：17.819 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立金華國小, 市立中正國中
鄰近公園：金杭公園
生活機能：東門市場/全聯
附近交通：R07東門站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 極佳學區資源：位於金華國小與中正國中超優學區內，對於子女教育規劃有高度吸引力。 2. 核心地段：坐落大安區杭州南路，鄰近東門市場、永康商圈及中正紀念堂，生活機能成熟且交通便捷（捷運東門站）。 3. 實用空間大：屋況為一樓，擁有約 39.7 坪的寬敞面寬，搭配大前院潛力，適合自改或種植。 4. 停車便利：標榜門前可停車（需注意是否為公有路側停車），對於無電梯老公寓而言是加分項。 5. 價格參考：單價約 100 萬/坪，在該頂級學區內的老屋中屬於合理範圍。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已达 43 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或貸款成數影響，且內部管路與結構可能需要更新。 2. 動線不便：一樓無電梯，雖住得方便但缺乏高度隱私與景觀；且 130 平方公尺空間僅有 1 衛浴，家庭使用極為不便。 3. 車位不包含：坪數未含車位，門前停車並非固定專用的私人車庫，需視街道管理狀況而定，無法保證永久保留。 4. 低樓層通病：易受潮濕、昆蟲侵擾，隱私性較差，且採光與通風可能受周邊環境影響。
機會	1. 危老重建潛力：建商近期整合中，若未來能推動改建或重劃，資產價值可能有顯著成長空間。 2. 規劃彈性高：方正格局加上大前院，買方可透過室內設計優化動線，或將庭院利用為延伸的生活空間（如工作室、花園）。 3. 自租皆宜：該區域租賃需求旺盛，若不打算長期自住，也可作為收租金投資標的，直到重建時機成熟。
威脅	1. 重建進度不確定性：建商整合雖是賣點，但若無法通過都更案或重建延宕，短期增值效果可能落空。 2. 貸款與轉手難度：高齡老屋在二手市場流動性較差，若買方需長貸，銀行評估可能會壓縮預算；日後轉手時也可能面臨客層受限問題。 3. 居住品質風險：老舊管線維修成本潛在隱藏費用較高，且一樓面對巷道若有噪音或治安疑慮，將降低持有意願。