基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 基金一路壹樓基隆房仲女王陳素珍0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：31.98 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：17.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：810 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效：總價 568 萬在基隆區域屬於親民價位，且僅 17.76 坪便能規劃出 3 房 2 廳格局，空間利用率極高。持管成本低：每月管理費僅 810 元，對於長期居住或出租持有來說，能減輕月度負擔。地段位置：位於安樂區基金一路，鄰近基隆港與主要幹道，通勤及生活機能尚稱便利。
劣勢	一樓特性：位於 1 樓（總層高 9 樓），通常較易面臨隱私不足、採光不佳、噪音較大以及濕氣或蟲蟻問題。屋齡老化：已達 33 年，建物老化可能伴隨管線隱憂，且銀行對於老屋的貸款成數與年限可能有所限制。衛浴配置：三房一衛的配置在家庭人口較多時（如超過四人），早晨使用時段可能會造成擁擠不便。
機會	投資價值：基隆房價相對穩定，此物件單價適中，若作為租金回報率高的投資標的，具有一定的潛力。改造空間：由於屋齡較老，買方若有裝修預算，可透過室內設計改善一樓採光與動線，提升居住品質。議價空間：考量屋齡與一樓屬性，實際交易時可能有比參考單價更低的議價空間。
威脅	轉手難度：老舊大樓在未來轉手市場上，流動性通常不如新成屋，可能影響資金週轉。維修風險：隨時間推移，社區公共設施或外牆可能需要大筆維護費用，需留意修繕基金狀況。貸款限制：銀行對超過一定屋齡的建築可能會要求提高首付比例，增加購屋者的財務規劃壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限者或長期投資客

此物件總價控制得宜，坪效表現優異，非常適合首購族希望以低門檻進入基隆市場，或是打算長期收租的投資者。然而，由於位於一樓且屋齡超過 30 年，居住舒適度與未來轉手潛力會受到一定影響。若您對採光、隱私要求極高，或計畫短期內購屋增值後出售，則需審慎評估其老屋特性與貸款條件。若能接受低價位換取便利位置，並願意投入適當裝修改善生活品質，此物件值得列入考量。

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基隆房仲女王陳素珍

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