東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦公學新城乙區三房建功培英學區-車位可抽

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：46.12 萬/坪
地址：新竹市東區建功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公學新城乙區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：12.02 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2520 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源優異：擁有建功國中與培英小學雙明星學區加持，自住子女就學便利，且具備長期保值能力。 2. 地段需求穩定：位於清大生活圈與科學園區周邊，鄰近交大及新竹市東區核心，租屋市場活躍，空置率低。 3. 格局實用性高：三房兩廳二衛配置，適合小家庭或需要彈性空間的住戶，使用坪效佳。 4. 生活機能完善：鄰近馬偕醫院、清大夜市及周邊商圈，日常購物、醫療與交通皆相當方便。
劣勢	1. 樓層位置普通：總樓高十二樓中的三樓屬於中低樓層，採光視野可能受限，且相較高樓層隱私性稍弱。 2. 停車位不確定：車位採取抽籤制，無法保證購屋後能立即取得停車空間，若未抽中需額外規劃通勤方案。 3. 單價門檻較高：每坪參考單價約 46.12 萬，總價一千八百萬對預算有限的一般買家而言仍具一定壓力。
機會	1. 投資與自用兼顧：因租屋需求長期存在，可規劃為先出租獲取穩定現金流，待子女學齡或自身需求變化再轉為自住。 2. 增值潛力保守：受惠於園區工作人口支撐及學區剛性需求，房價下跌風險相對較低，適合長期持有。 3. 持有成本可控：每月管理費 2520 元對於電梯大樓而言屬合理範圍，长期持有利於控制現金流。
威脅	1. 房地產市場波動：若景氣回檔或升息持續，可能影響短期內的資產估值與轉手流動性。 2. 車位取得風險：抽籤不確定性高，若無法使用社區車位且周邊停車費高昂，將增加隱形持有成本。 3. 政策環境變數：未來若遇稅制調整或學區畫分改變，可能間接影響投資報酬率與買賣便利性。