三民公寓  三民買屋 / 三民買房 - 高醫翻新四樓楠梓建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：32.04 萬/坪
地址：高雄市三民區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：22.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.01 坪
附屬建物面積：2.71 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：三民市場
附近交通：捷運後驛站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝修新穎：水電管線全面更新，無隱藏工程風險，買家入住即可使用，省去自行整修時間與成本。 2. 格局實用的居住空間：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合家庭自住或作為投資收租用途。 3. 生活機能完善：鄰近三民國小、國中、公園及市場，捷運後驛站交通便利，日常採買與通勤需求滿足度高。 4. 性價比尚可：單價約 32 萬/坪，在三民區老公寓市场中屬合理價格，且包含全新翻修價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 48 年，雖有翻新但建築本體結構已老，未來可能面臨社區改建或維修難題。 2. 無電梯且為頂樓：位於 4 樓（共 4 層），對長者、幼童或搬運重物較不友善；頂樓需留意夏日隔熱與雨水滲漏風險。 3. 產品類型限制：公寓型態通常缺乏管理室或保全系統，安全性與隱私性不如大樓。 4. 標示資訊疑點：標題提及「楠梓建案」但地址為三民區，且名稱有「高醫」字眼卻位於不同行政區，需確認資料準確性。
機會 (Opportunities)	1. 區域再生潛力：三民區老公寓在舊城區改造下，長期可能具備一定的增值空間。 2. 租屋市場需求：鄰近學校與捷運站，學生或通勤族租賃需求穩定，適合投資客操作。 3. 即期入住優勢：因已翻新完成，無需等待裝修，對急需搬遷的買家而言是重要賣點。
威脅 (Threats)	1. 資料錯誤風險：標售標題與地址、學校資訊可能存在錯置，可能影響對學區或地段的判斷。 2. 轉手流動性挑戰：隨著屋齡進一步增加且無電梯，未來再出售時可能面臨買盤縮減。 3. 老舊房屋潛在成本：頂樓在暴雨天氣後可能有漏水疑慮，需確認保固範圍及實際勘驗狀況。