新板特區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲金吉第捷運電梯宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：74.51 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金吉第社區
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.537 坪
附屬建物面積：1.582 坪
共同使用：4.301 坪
土地面積：2.65 坪
樓別/樓高： 9樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1219 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：板橋府中捷運電梯宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地段極佳：位於板橋核心區，距離台北捷運板南線府中站僅約 600 公尺，通勤便利。 2. 總價門檻低：單價雖不便宜，但由於坪數小，總價 1298 萬元在該區域屬於容易入手的價位。 3. 空間條件明確：高樓層（9/18）採光與通風較佳，格局方正易於規劃，且為空屋狀態可自由裝潢。 4. 管理完善：社區有電梯設施並提供 24 小時保全服務，安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸高：建物約 29 年屋齡，雖未過 30 年但已進入老屋階段，可能影響銀行評估與貸款年限。 2. 坪數有限：僅 17.42 坪的一房格局，適合單身或投資，無法滿足多人口家庭的長期居住需求。 3. 缺乏車位：總價不包含車位，在板橋市區停車困難且需額外承擔租車位成本。 4. 單價偏高：參考單價近 75 萬元/坪，相較於屋齡而言單價略高，需確認是否包含地段溢價。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：鄰近學區與捷運站，對於學生或通勤族具吸引力，作為投資收租標的具潛力。 2. 翻新空間：空屋現況允許買主依自身喜好裝修，可提升居住品質或出租競爭力。 3. 增值潛力：若未來周邊舊城區有重劃或公共建設升級，位於核心區的資產較易受惠。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：接近 30 年屋齡可能在銀行貸款成數與年限上受到較嚴格限制。 2. 維護成本：老舊電梯與管線隨使用時間增加，未來可能面臨社區整修費用（大修）上升的風險。 3. 市場流動性：小坪數老屋在二手房市場競爭激烈，若市場下行，轉手難度可能高於新案。 4. 停車不便：缺乏車位且周邊停車資源緊張，可能成為未來賣家或租戶的考量減分點。

2. 物件評論

此物件整體而言，對於「首購族」或「投資客」而言具有購買價值，但並不適合家庭長期自住。其主要吸引力在於板橋府中核心區的低總價門檻與完善的交通、安全管理條件，能有效降低入場壓力並確保居住安全與租金穩定性。然而，買房者需務必考量屋齡接近 30 年可能帶來的貸款限制，以及無車位在市區的通勤成本。若您預算有限且主要需求為自住通學或單純投資收租，此物件是該地段中具備高CP值的選擇；若重視社區保值度及停車便利性，則建議繼續觀望新成屋或較新的透天/大樓產品。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。