府中捷運站  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲府中捷運黃金地段電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：65.83 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：府中華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.32 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：9.3 坪
土地面積：4.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2403 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於板橋府中商圈黃金地段，生活機能成熟。 2. 交通便利：距離捷運板南線府中站約 650 公尺，步行可達。 3. 戶型佳：三房兩廳兩衛格局方正，全室開窗採光通風良好。 4. 隱私度高：一層僅兩戶設計，住戶單純干擾少。 5. 即買即住：屋況漂亮，可直接入住省去修繕時間。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 65.83 萬/坪，對於 21 年屋齡而言價位不低。 2. 無車位：總價不含停車空間，需額外考量購置或租賃成本。 3. 屋齡因素：已達 21 年，未來可能面臨管線更新或大規模整修需求。 4. 電梯等待：高樓層雖採光佳，但尖峰時段等電梯時間可能較長。
機會	1. 剛性需求：三房設計符合家庭成長需求，市場流通性好。 2. 學區效應：鄰近優質國中小資源，吸引租屋或置產族群。 3. 保值潛力：捷運與商圈核心區位通常抗跌性較強，長期持有價值穩固。
威脅	1. 市場波動：整體房市景氣變化可能影響資產增值幅度。 2. 競爭壓力：同區域若出現新競品或老屋重建案，可能拉低轉手價格。 3. 維修成本：隨屋齡增長，水電設備維護與公共基金支出可能增加。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於重視生活便利性、有子女就學需求或追求居住隱私的購屋者來說，是一項具有競爭力的選擇。其最大的亮點在於「一層兩戶」的稀缺性與全室開窗的高品質採光，搭配府中商圈成熟的交通與資源，長期自住價值高。

然而，您需斟酌預算承受度。單價約 65.83 萬/坪在板橋區域屬於偏高價位，且需負擔無車位的額外成本。若能接受屋齡因素並確認周邊噪音與通風狀況，此物件確實兼具居住舒適度與保值潛力，建議優先安排實地看屋確認細節後再作決定。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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