新板特區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔致理收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：97.91 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：15.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.3 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低門檻投資：總價約一千四百九十八萬，低於板橋核心區平均門檻。 2. 分散風險：格局為五套房配置，單一租戶變動不影響整體租金收入。 3. 地段與需求：鄰近致理科技大學及捷運新埔站，學生與通勤族群租客來源穩定。 4. 現金流明確：現成包租產物，具備被動收入潛力。
劣勢	1. 屋齡因素：房產已達四十餘年，可能影響銀行房貸額度、年限及未來轉手難度。 2. 設施缺乏：位於四樓公寓的兩樓，無電梯且無停車位，自住的舒適度與便利性較低。 3. 單價偏高：坪单价近九十八萬，相對於屋齡較高之公寓而言，投資報酬率需仔細評估。 4. 居住密度：五套房格局在老舊建築中可能產生噪音或管理問題。
機會	1. 被動收入成長：若有機會進行租務管理優化，租金收益可能有提升空間。 2. 區域保值：位於板橋核心生活圈，鄰近公園與雙鐵交通，基礎價值穩固。 3. 長期持有：若考量通膨與資產配置，此類高租金報酬率產品具抗跌性。
威脅	1. 貸款限制：老屋可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短，買方資金壓力大。 2. 政策風險：未來租稅法規調整（如租賃所得課稅）或空污、建管相關法令變更皆具不確定性。 3. 維修成本：四十年的建物隨年齡增長，公共設施與個別戶水電管線維修成本將上升。

2. 物件評論

這棟物件並不適合尋求自住品質的家庭買家，而是高度鎖定「投資收租」的族群。對於資金有限但希望進入板橋核心區、並追求穩定現金流的投資者而言，這是一個值得考慮的標的。其最大賣點在於低總價與五套房帶來的分散風險機制，結合新埔學區周邊的強勁租屋需求。

然而，必須警惕的是四十年的屋齡對貸款條件的限制以及老舊公寓的管理維護成本。建議您在購買前務必確認銀行對於此房產的評估值與貸放成數，並實際勘查現況確認五套房的使用現狀是否符合法規（例如是否有增建違建問題）。若財務規劃能配合且確認為長期資產配置，此物件具備良好的入手價值；若是為了短期賺價差或自住，則風險偏高。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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