江北重劃區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲江北-帝景5號河景2+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2587.9 萬 (含車位價)
參考單價：78.66 萬/坪
地址：新北市板橋區華江九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地景5號
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.561 坪
附屬建物面積：0.768 坪
共同使用：15.571 坪
土地面積：2.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2729 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：板橋帝景 5 號河景戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺景觀資源：位於河岸第一排，擁有開闊河景，居住質感高，具市場差異性。 2. 屋齡新：約 2 年，屬於新成屋，建築體況佳，無需立即投入整修，且具保值潛力。 3. 包含車位：總坪數內含平面式車位，在板橋區屬高價值配備，提升使用便利性與未來轉手性。 4. 格局靈活：2+1 房設計提供彈性空間，適合小家庭初期居住或作為居家辦公室。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 78.66 萬/坪，高於板橋區平均價位，對預算敏感者門檻較高。 2. 衛浴數量：僅有 1 衛，若家庭成員增加或多人同時使用洗漱會較不便利。 3. 樓層限制：位於 6 樓，雖屬中低樓層，但視野高度與通風效果可能不如頂樓或高樓層顯著。
機會	1. 區域發展：鄰近江子翠生活圈，捷運及商圈成熟度高，長期居住與投資潛力佳。 2. 市場缺口：兼具「新屋、河景、車位」的產品在市场上較為稀缺，容易吸引特定客群。 3. 使用調整：彈性空間未來可改造為兒童房或書房，隨家庭需求變化提升實用性。
威脅	1. 環境維護：河岸住宅可能面臨潮濕問題，需確認社區的防水與通風設計是否完善。 2. 房價波動：高總價物件在升息或市場下行期，流動性較低，轉手週期可能拉長。 3. 景觀干擾：未來周邊若有新建築興建，潛在可能影響現有開闊視野。

2. 物件評論

此物件適合預算充足且重視居住質感與景观價值的買家。雖然單價偏高且衛浴僅一處，但「新屋、河景第一排、含車位」這三項條件同時具備，在板橋江北重劃區屬於稀缺房源，具高度市場辨識度與保值潛力。

若您追求開闊視野及現代化的居住環境，並能接受略高的單價，這是一筆值得考慮的投資；但若您更在意空間大於坪數或對價格敏感，則建議多比較同區域其他總價較低的選擇。

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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