一樓店面  西區買屋 / 西區買房 - 單坪8萬8買正民權路七米面寬店面+B1-B2地下室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：8.8 萬/坪
地址：台中市西區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人大廈
格局：開放空間
總坪數：238.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B2~1樓 / 7樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、向上國中、台中二中
鄰近公園：台中市民廣場
生活機能：模範市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於西區核心民權路，鄰近全聯福利中心、模範市場，人潮與車潮穩定。 2. 坪效成本低：單價約每坪 8.8 萬，對於此黃金地段而言，性價比相當突出。 3. 空間規模大：建物總面積達 238 坪，包含地下一、二層，且面寬 7 米，招牌視野開闊。 4. 機能便利：直達電梯至地下室，步行可達市民廣場、勤美誠品等商圈，適合多元經營。
劣勢	1. 屋齡老舊：資料顯示屋齡介於 45 年至 70 年之間，建物結構及設備可能面臨老舊問題。 2. 停車位不足：此交易不含車位，對於需要車輛進出的商家或未來住戶是明顯短板。 3. 用途不明確：資料記載用途為「住家用」，但實況描述多指向店面使用，可能涉及產權與稅務問題。 4. 總價門檻高：雖單價低，但總價近 2,100 萬，仍需考量整體購置預算。
機會	1. 多元經營彈性：地下室空間大且具電梯直通，可規劃為辦公室、倉庫、展覽或倉儲中心。 2. 商業價值潛力：臨街門面與龐大內部空間，適合開設體驗店、大型賣場或直播網拍基地。 3. 租賃收益性：因位置便利且價格優勢，若能成功招商出租，具備穩定的租金回報潛力。
威脅	1. 銀行貸款風險：屋齡老舊加上住商用途未明，銀行審核可能較為嚴格，甚至拒絕貸款。 2. 法規使用限制：若實際用途與登載用途不符（如將住宅作為營業處所），恐遭檢舉或罰則。 3. 市場競爭壓力：實體店面面臨電商衝擊，需確認目標客群是否足夠支撐營運。 4. 維修成本隱憂：老屋可能需要投入鉅額資金進行整修或結構補強。